個人觀點，戶內在設計方面可以選用大開間，給室內設計更大的設計空間；園林多景觀園林，關鍵還的有個廣場活動區；便民服務這邊我想多說幾點，做管家服務中心，這個和物業管家不一樣，物業不管的這裡都能服務，像車輛保養，花卉養護，保姆月嫂，有機食品配送等；還有居家養老入住小區，老人的健康得到良好的保障；會所最好規劃；其餘的就是按照政府要求配套設施完整。

　　房地產競爭激烈，現在的人們買房的時候不僅僅只考慮房價，還考慮該小區的服務，景色如何，交通放不方便，小區安全性高不高等一系列的問題出現，而現在房地產商也越來越注重對小區規劃，怎麼合理的規劃呢?由設計師和一些社會人員就說出了高品質住宅區設計理念，一個符合現代人和後代人的理念。下面就讓我們瞭解一下新型住宅區設計理念有哪些?

　　一、住宅區設計理念

　　在規劃指導思想上，不能一切從暢銷、從高利潤出發，應該把經濟效益、環境效益和社會效益結合起來，以營造最佳居住環境、最好居住條件為中心，使小區規劃達到企業目標功能、環境功能、社會功能的要求，建造出最適合人居住的達到以下目標的住區：

　　1、生態環境優秀的住區;

　　2、山水景觀優美的住區;

　　3、功能質量優良的住區;

　　4、人居文化上乘的住區;

　　5、物質、精神可持續發展的住區。

　　二、為建設這類高品位住區，在規劃設計上應逐步做到：

　　1、 住區空間佈局合理化、科學化。

　　一是從"以人為本"出發，建築與環境並重，現實與適當超前結合。

　　二是住區的功能區應佈置得當，有豐富的層次，佈局結構有特色。

　　2、 住區的建築設計與環境的組合應凸顯中國文化內涵，表現豐富的、有個性有特色的主題。即使是主題不突出的住區，在園林設計、建築造型、社群服務等方面也應表現出不同的特色。各具特色、五彩繽紛的住區、住宅越多，必然是居住質量越高、居住環境越好，城市景觀越美。

　　3、 努力建設住區的生態環境系統。

　　要做到處理"三廢"，淨化空氣和水面，落實防風、防塵、防曬措施，改善小氣候，使住區生態環境比原來好得多。生態住區要提倡環保理念、節能理念，充分利用環保材料、節能材料，使用太陽能，節約用水，垃圾進行無害化處理。

　　4、 美化住區景觀系統，建設"山水住區"。

　　"山水住區"不是簡單的住宅群加山、加水。它的內涵主要是科學地利用原有山水，適當地建立人造山水，使住區園林化、生態化、美觀化，做到"常年葉綠，四季花開;開門見綠，推窗見景;雨不見泥，風不起塵;空氣清新，賞心悅目"。

　　5、 交通道路應合理分流，減少對居住的影響。

　　住區的交通道路要以方便居民出入、遷居，滿足消防、救護需要，減少對住戶的干擾，保證住的安寧為原則進行佈置，以達到通達性、安全性、方便性、一體性、多層次性的要求。 住區道路系統應分級明顯、架構清楚，既要與城市公共系統銜接，又要避免城市公交道路穿住區而過。如果城市規劃確定公交道路必須穿過住區時，在可能條件下可設計地下道路，以防止對住區的嚴重干擾。

　　總的來說，人們居住的地方應該合理，方便，就是我們常說的“以人為本”，住宅區設計理念總離不開那四個字。還有住宅區最怕的就是遇到賊，所以在安全方面也要加強，還有人提出智慧化控制系統，例如家中老人突然摔倒暈倒，可以馬上能聯絡到醫院就最好了。還有住宅區設計理念中，除了硬性條件好之外，還要注重軟體服務的質量。

住宅在當下來說大同小異，要想體現品質，首先就是容積率，有足夠的容積率，才有足夠的空間去進行景觀設計，實現人車分流。設計反而沒什麼太多好做的，細節到位才是關鍵。然後物業非常重要！