這個問題就需要分不同的角度來看待了。如果說是買房投資的話，那最好是趁早打消念頭，畢竟國家對於房地產市場調控的力度和決心大家都是有目共睹的。住房不炒肯定是今後樓市的主要基調，所以投資客要順應國家的政策來調整。

對於手中有多套房產的投資客來說，能夠賣掉變現的要抓緊機會，否則之後想變現或許就會變得更加困難了，房奴在增加，未來需要房子的人會越來越少。當炒房的人把房子都吐出來之後，樓市基本上就可以說是飽和了。因為統計局早就有資料顯示，我們的人均住房面積已經達到了40平方米，這可不算小了！

但是，如果你是剛需人群現在真是比較不錯的買房時機，畢竟現在大部分的一二線城市的房價都被政策給壓著，在沒有鬆開的這段時間裡買房至少不會虧，一旦政策鬆綁之後，一二線城市的房價肯定還會有一定的上漲空間，畢竟過去的房子永遠要比未來的便宜。而且一二線城市是人口的聚集之地，現在還沒有到買房的衰退期。

總體而言，剛需買房還是看個人的需求，資金準備充足，也有償還房貸的能力那就可以買，否則就可以稍作等待，畢竟房價再便宜你自己的能力或是資金夠不上那也是白扯！以上純屬個人觀點，僅供大家交流！--遠舒

回顧2018年7月31日深圳出臺的房地產新政，已經有半年的時間之久，現在來判斷房地產現狀下該不該買房會更加有依據了。

首先，該政策出臺的目的要明確，那就是堵死各類透過假離婚、借名額、借公司殼購房等手段進行炒房投機的行為，同時鼓勵公寓產品發揮租住辦公的功能，而非倒買倒賣短期炒作。政府就是要充分發揮“房子是用來住的”這一理念。在此政策下，房價及市場成交量這半年內維持平穩，估計透過一段時間，前期加槓桿炒房的投資客估計會越來越難維持下去，房地產的市場泡沫將逐漸得到釋放。因此，從自住的角度考慮，如果手頭上充足的資金和購房名額，買入一套一線城市的房產還是一個相對較好的時機。

其次，在政策不變的情況下，未來房價是否下降，這也是目前有意向購房的群體都最關心的一點，也是普遍的市場觀望情緒。行業內目前存在兩派人的觀點，一派人認為長期看依然會上漲，而仍會保持2-3年的房價平穩，另一派則認為隨著開發商資金壓力的加大存在降價的大機率事件。

從本人觀點來看，部分認同第一派行業人士，原因是房地產的發展依然是政府嚴格控制著，但同時也要根據全國不同城市的環境來分析，一二線城市基本在未來一段時間內都將維持平穩發展，即房價不會大幅度降低也不會大幅度上漲，因為政府的財政收入將漸漸減少對房地產的依賴，此外，開發商也將面臨一輪較大的洗牌，大魚吃小魚，資金實力較弱的開發商將漸漸退出市場，可能會存在少部分樓盤出現大幅度降價促銷的情況，但整體上看，全國一二線城市的房價依然抗跌性較強，不可能會出現房價腰斬的現象。而三四線城市的房價則存在很大的風險，這就要根據這些三四線城市小型開發商的比例來判斷，因為小開發商企業在資金現金流、開發能力、營銷專業能力等方面皆不如大型開發商，目前例如恆大、碧桂園等大開發商都紛紛入駐三四線城市，很多城市的房價都是這類開發商進駐之後支撐起來，那些以小開發商為主的城市，則面臨較大的降價變現風險。因此是否該買房，就要看買入的房產是否在三四城市以及房價水平，三四城市房價水平與二線省會城市房價相差不多，建議謹慎購買。

在當前情勢下該不該買房，這還要看購房的目的和手上是否有真正的購房能力。購房目的如果是投資，則可以考慮在一二線城市佈局長線投資，但必須具備真正的購房能力，也就是首付和月供都是自己能力範圍內可以承擔的；如果是自住，則個人認為優先選擇一二線城市，三四線城市應該繼續保持觀望的態度，視自己能否承擔房價下降的風險來評估購房買入時機。