當商業地產已被不斷黑化的今天，尤其寫字樓、公寓已經被渠道商、中介嗤之以鼻，號召人們更加專注的買住宅投住宅，然而時至今日，你的房子用理論價值扣除各項費用、扣除這些年的利息，真的有賺錢嗎？

早幾年朋友用買大住宅差不多首付的價格，買了一套小戶精裝修公寓，在這個二線城市裡，一個月可以租到一千八，一晃這麼多年過去了，五年收益已經賺回投入的近一半，就算商業流動性再差，它的剩餘價值再怎麼也值二十萬吧，在二線城市賣二十萬還是會很容易出手？本文不是讓你買商業，儘管商業價格不像住宅價格那樣泡沫大，求生的功能屬性也比住宅強，但商業供應顯然過剩，本文想表達住宅也不絕對可靠，到底怎樣合理置業。

近幾年興起旅居地產和文旅地產，結果我們發現，異地置業不入手發達城市的房產根本談不上升值，例如大灣區，必須買深圳，買珠海橫琴新區，買港澳，普通老百姓錢不夠，買了威海和北海，看海景嘆環境無可厚非，但將來你有想法出手，比較難，談不上增值。後來文旅地產大行其道，以規模著稱，一般在城市的邊緣自立組團，飽有大量的住宅，其實這不就是升級版的衛星城概念麼！

先把賺錢放一邊不論，有這麼兩種人千萬不要碰文旅樓盤，第一，就是剛需的窮人，窮人一定要買市區，買二手房，生活成本低；第二，老年人絕對不能碰，老年人一定要住二環內，突發疾病往往是爭分奪秒的搶救，距離成熟的醫院路程短等於救自己。

文旅地產短時間難以賺錢，基本買在手裡就等於套在手裡了。什麼人可以買，就是中青年可以入手，因為他們還年輕，還有享受情懷的時間，他們可以等到城市發展到文旅專案這裡。買房產就忌諱短期持有，一折騰就等於賠錢，永遠記住，買新房要有虧三年的好心態，買文旅新房要有虧五年的好心態。開發商定價的時候已經把升值空間佔了。

有人會問這麼多房產型別，例如該怎麼排位哪些先入手，畢竟一個人一輩子不可能只有一套房子。

排位第一的是市區新盤及城市範圍內高階樓盤，最先值得入手，其次市區二手房；不管你們屬於社會什麼階層，前兩者一定能選到，城市像攤大餅一樣未必遠就會便宜，但遇到經濟不好的時候邊遠房產一定不抗跌，有人會說你忽略了一個炒的很熱的小學校因素，千萬不要盲目跟風名校“分店”，老師是不是現招的不論，和那些富貴孩子養成一些攀比心等毛病是一輩子的事，小學上一個幾十年底蘊的老校即可，和平實的孩子們一起學做人，對於資金實力不強的家長們可以在孩子的中學三年再集中發力，我們的錢要用在刀刃上。

排位第三的是公寓，必須是交通便利的，當你有了固定居所，就不要再入住宅了，你想家庭幸福就必須學著賺錢，公寓求生功能屬性強，出租或託管是最笨的收益辦法，就算做日租房都比出租車師傅來錢輕鬆，重點是它還可以做辦公室創業；那麼排位四是寫字間，適合有資本的人入手。房產投資如果你不敢碰商業（公寓、寫字間）你怎麼發展賺大錢！

排位第五第六的分別是市行政區內的文旅和異地發達城市的房子，因為根據前排位一至四已經入手了自住和收益兩套房子了，如果買市行政區內的文旅就是為了情懷，如果買了異地發達城市的房子，那就是足不出戶坐等那座城市的慢慢發展帶來“紅利”。

當您入手三套房子的時候，年紀已經中老年了，這個時候買房子就要謹慎了，對於中老人來說現金流比磚頭更重要，大事小情需要過河錢，房產變現很慢，從排位第七開始就不要買了，買還是要在排位一至六的型別選。那麼排位第七的叫臨街門市，未來是“樓宇經濟”當道，排位第八的是自建住宅，排位第九的是其它住宅，其它就是不符合上述的住宅，排位第十的是集體產權房，發達城市迫不得已可以入手，其它次線城市不可入手，排位第十一的叫商鋪，產權一旦分散並且與運營商不是一家的，生意好都是奇蹟。

最後的忠告，買房子千萬別指著升值而買，當然我們避不開它的投資屬性，事實上我們投資的是我們的人生。

如果是我，我更願意拿來去買商鋪，用於經商!去賺錢!

100萬理財，因為理財這一塊，不是我的強項，我不敢保證輸贏!

買房，只是一個消費品，只能是居住，升值空間較小!何況，房地產開始走下坡路，投資住宅，沒有多大價值!

我是商人，商鋪為自己所用，可以省去房費，這樣子，相當於自己每年省下幾萬元，也相當於賺了幾萬元，即使自己將來不用，用於出租，也有利潤!

當然，不同的人，價值取向會不一樣，如果你是金融高手，當然選擇理財!

本人拙見，大家集思廣益!仁者見仁!

見諒!