這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時週轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較划算。　　具體情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那麼每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那麼每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。　　根據以上計算結果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年划算，對於高收入人群來說，越短越好；而對於低收入人群來說，拉長還款時間才有利於保證生活質量。

如果你30歲左右可以選擇30年，之後的可選擇20-25年，年齡越大房貸年限應該越短，因為銀行也會根據你的年齡和收入去評估你的還貸能力和貸款年限的。假如你還很年輕，收入也不是很高，銀行會建議你貸30年，一是銀行能獲得更多的利息，二是可以保確保你有能力還款。假如你已經40歲了，收入也很不錯，那就可以根據自己家庭每月支出去選擇還貸期限和月供。總之，貸款時間越長月供會越低，但是產生的利息也會越多。有個問題是不能忽略的，就是通貨膨脹。現在貨幣都是在不斷貶值的，現在的100塊到30年後有可能就只相當於現在的20塊了，所以有很多人會建議房貸期限越久越好，剩餘的錢拿去做投資。