如果是我，我目前有房子住，我果斷選房子。

因為40萬，五年後你買不到同樣面積的房子了。。。鐵律來的

安置房成“無證房”

正如每個人都有身份證一樣，房產證是房屋合法的直接證明。只有辦理了房產證，才能證明自己是房屋的合法所有權人，對房屋享有使用、收益和處置的權利。但在給安置房辦理產權證明時，被拆遷人卻總是遇到各種各樣的障礙。例如：辦理產權證明無故被拒或被告知是小產權房，被拆遷戶只有居住權，沒有所有權，交易也受到限制。

安置房多年難交付

“先補償後搬遷”是法律明確的拆遷基本原則，也就是說理應給被拆遷人提供現房安置。

然而現實中，現房安置很難實現，更多的是提供兩至三年後交房的期房。但中國對專案建設方面有嚴格的法律程式限定。比如，一個房屋建設專案必須經歷立項、規劃、土地徵收、工程施工許可等審批，也就是人們常說的五證審批。因此現實中，一邊審批一邊拆遷的做法並不少見，更有甚者，安置房本身就是一個幌子，是拆遷方為了達到快速拆遷而編造的謊言，這就導致了很多被拆遷的老百姓選了房，就是住不進去。

頂言律師提醒：在拆遷方無法提供現房安置時，被拆遷人應主動考察專案建設審批手續，包括建設方的資金狀況等，從而儘可能減少後續風險。在簽訂安置補償協議時，安置補償協議應該寫明安置房的具體位置、朝向、結構、用途、面積、樓層、交付日期等，並且，逾期交房的違約責任要寫明。

安置房成“豆腐渣工程”

住進了安置房並不一定就“萬事大吉”了。安置房牆體開裂，漏水斷電的情況也真實存在。

“豆腐渣工程”給被拆遷人帶來的煩惱不盡於此，公共設施缺失、小區環境髒亂差，“千呼萬喚始出來”的安置房，如今卻成了最大的煩惱。頂言律師提醒：安置房交付使用前，需透過質量監督、安全監督、消防、建設、國土、規劃、房產等行政職能部門的竣工驗收。如果懷疑拆遷安置房有質量問題，可以聘請專業的鑑定機構來進行質量鑑定，也可以透過一系列的調查程式去核實是否經過竣工驗收。如果質量確實不符合標準，可拒絕入住，並要求拆遷方給予相應的補償款。

安置房能不能進行買賣？

安置房能夠進行買賣是不能一概而論的。

首先從土地性質開始解釋：

（一）、土地根據所有權可以劃分為兩類，一類是國有土地，一類是集體土地。

（二）、 取得建築用地使用權的方式有兩種：劃撥和出讓。

安置房的性質。

拆遷安置房屋一般分為兩大類：

1、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。

（三）、拆遷安置房是否能夠進行買賣，要看該拆遷安置房是否具有全產權。

1、房產一般有兩證，房產證和土地證。

2、我們經常聽到“小產權房”，那麼什麼是小產權房呢？國家不發產權證的叫“小產權房”。

第一類小產權房：佔用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用於商品住宅開發的違法建築。

第二類小產權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，並將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。

第三類小產權房：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之後賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產房”。

（四）、具有完全產權的拆遷安置房是可以進行買賣的。