渠道：肯定要結合旅遊地區或有其他特色地域啦。

促銷：結合第二條，和同樣那本書裡講到的一些促銷技巧，就是免費的力量。比如以下兩種宣傳：

1.民宿驚爆價100元一晚，含床位50，午餐40，車位10元

2.民宿驚爆價100元一晚，免費午餐，免費停車，免費WIFI…

您覺得哪種更吸引人呢？

1、我認為民宿店要從顧客角度考慮，要做到乾淨整潔，沒必要不奢華。

2、民宿還要考慮顧客的隱私自己安全問題，這是顧客最關心的，網上也有很多房間內微型攝像頭的，所以安全一定做好。

3、資金的話要看你的規模自己基本設施，是否帶走飯店之類的。

4、地點的話我感覺不要離城市太遠，或者靠近景區或者是高速路下道口等等人員流動大的地方。

5、關鍵要有自己的特色，讓人眼前一亮，有新鮮感或者是懷舊感。

希望你能把你的民宿做起來！

想開民宿，首先準備好資金，當然這個資金不要求很多，幾萬到十萬也差不多，然後選城市或者考旅遊景區近的地方，一般選擇有旅遊資源的地方開發，如果你就在旅遊景區附近更好。

你得有房，或者去租房子也行，房子準備好了，搞個簡易裝修，設計的風格按自己的需要來，比如：田園風光型、布丁型、文藝小清新型等。裝修好了再買好被套、洗漱用品之類的，搞好之後，得打掃衛生，乾淨整潔舒適，顧客就會喜歡。

最好在民宿內開個小飯館，如果在郊區附近可以種些新鮮的蔬菜，給飯館用。讓顧客吃住都方便舒心。

租房的時候，在市郊選個有院子地方，院子裡有花草，可供參考。在城市內，選個靠窗視野開闊的房間。

想開一間民宿，沒有什麼經驗的話最好先多考察一下，畢竟創業不易，首先需要知道自己的民宿是哪方面相關的，休閒娛樂的農家樂，可以自己魚塘養魚，自己散養家禽，種無公害的蔬菜水果，還有就是娛樂兼住宿型別的，現在電玩電競畢竟火，電競為主題的民宿也可以，要有自己的特色，現在宣傳的途徑也比較多，自己也比較喜歡的話，我相信你一定能做成功！

作為新手，首先要從民宿的品類來進行區分，然後對不同的品類進行投資回報分析。

1、民宿的分類主要是：城市民宿【以酒店式公寓、社群住宅房源改造為主】郊區別墅【主做大型城市周邊遊、轟趴團建】鄉村民宿【客棧、農家樂、漁家樂、農莊、田園別墅、其他特色住宿產品例如房車、露營基地、帳篷基地等等】

2、投入資金，分為小成本創業、綜合性創業和長期投資

30萬元以下，可以租一棟別墅、在城市中心地段租賃1-10套房【房租加上簡單軟裝+佈置，起步資金控制在30萬左右】，10套房源如果運營能力強，可以實現13個月回本，後續盈利的狀態。運營能力一般的話，一般2年回本。

30-100萬，可以做小型客棧或農家樂，主營周邊遊

大型莊園、精品客棧投資成本都在100萬左右，投資回報週期在5-10年。

現在民宿在國內的一線城市屬於迭代，房租虛高的狀態，可以選擇一些預熱的景區周邊，特級城市的次核心商圈，拿租約5年以上的近地鐵、學校、CBD、醫院的房源進行改造。

3、民宿產品選擇與團隊搭建

作為新手要從：地點-客源結構-成本-價格預售分析-周邊酒店分析等角度去做產品定位，來決定產品的軟裝風格、投入、運營團隊的搭建，切勿跟風或者做同質化極高的產品。

團隊搭建主要是管家，保潔團隊以及線上營銷團隊。新手的話建議從夫妻店模式，最安全的家族經營，小數量房源起步，打造精品，逐步做大。

周邊地區打造民宿一定要重點分析淡季影響，以免過於理想化而造成100%虧損的局面。

如果需要做評估報告，可以隨時保持聯絡。希望以上建議對你有用。