這要看你走到哪一步了！

如果你只是交了定金的話可以跟開發商協商，有可能全額退款也有可能扣點錢。因為交定金的時候有協議約定雙方責任！

如果你已經拿首付款了，那就沒退房的餘地了！開發商不會給你辦理的！

依你所言的情形來看，退房已無可能。合同簽訂之日即是法律生效之時。相信你是一個有行為能力的人，建議你不要存在這樣的想法，讓自己處於被動不利的位置。如果開發商不能如期或延遲交房，你可走法律程式，維護自己的權益。

題主主要是擔心爛尾，其實大可不必。

現在各地房價都在漲，你買的房子便宜，相當於賺了。根據你的描述，已經貸款下來了，退房已經不可能了。

銀行貸款也是需要稽核的，既然已經放款，那麼爛尾機率不大，你就等著收房吧！

謝謝邀請，首先判定是否爛尾樓，第一，取決於開發商是不是具有實力的企業，如果是一個二流的，你可要小心。第二，資金鍊是不是存在問題，可以從銷售，工地那裡打聽下。第三，看五證是否辦齊。既然你己簽訂了售房合同，雙方都要履行條款，單方退房，不會退你的。建議走一步看下，靜觀奇變。

原則上是不能退的，當然也有買了期房可以退了的例子在，當然只要你滿足條件。買期房本來就是買的未來，價格比現房便宜等。

目前全國基本實行的是商品房預售制度，很多房子只要拿到預售證就可以銷售，也就是題目所說的期房。當然買期房的危險性也是有的，比如害怕虛假宣傳［精裝房精裝材料和質量問題、綠化園林配套、學區房等］，“定金套路”［有些沒有拿到預售證以“誠意金”收取，這是違規的做法］、爛尾拿不到不動產證［開發商資金鍊斷裂跑路，基本是小開發商才會出現這種問題］等，所以買的時候要擦亮眼睛，儘量買一些比較大的開發商的房子和五證齊全的房子［國土證、商品房預售許可證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證等］。

買了期房也有開發商願意滿足退房的例子:

1、因為像現在很多城市房價都漲了，你要是願意退，不僅要收你部分違約金，而且開發商收回去的房子可以比你買的價格更高再賣出去，所以開發商是沒得損失的。

2、還可以退的例子就是如果你認識開發商的人，有一定的內部關係，可以去房管局申請退房，給房管局一個退房理由，給開發商一個理由，只要開發商願意，可以退房的，當然也要收取部分違約金。

目前大一點的城市爛尾工程還是比較少［基本都是以前］，只要買的是合規的房子，建議你不要退房了，損失很大的，畢竟買的未來，風險有收益也不少。

圖片@網路，侵刪

根據你的描述，貸款已透過，可能已開始還房貸了。這種情況肯定不能退房的。

你是因為擔心爛尾所以才萌生了退款的想法，在這裡我負責任的告訴你，大可不必擔心。爛尾屬於小機率事件，但凡有辦法的開發商誰願意揹負罪名亡命天涯呢，商人為掙錢，不是為坐牢，更何況現在都是誠信管理，上了黑名單連子孫後代都會受到牽連的。

我一個同學就曾買期房遭遇了開發商跑路的事件，交款2年後未動工。最後政府出面重新招標，現在已完美解決，入住快一年了。開發的二期樓盤都快賣光了。所以，我們還有政府給做主呢。你就安心的等待開發商交房吧。

當然，為了避免這種小機率事件的發生，還需買房的人謹慎一些。首先要看其五證是否齊全，如果為便宜要買五證還不齊全的樓盤，務必打聽其聲譽如何。隨便找點關係就能打聽到了。名聲好的可放心購置，大房企也可放心。

最後要說明的是無論選擇怎樣的開發商，業主始終是弱勢群體，這和咱們本身法律觀念淡薄有關，更是不團結的原因。所以，業主肯定會被某些霸王條款所牽制而沒有辦法。相信隨著社會的進步、法律的健全，今後業主們的權益也會得到越來越完善的保護。