在高棉買房，按揭或者全款都可以，但是身為外華人，辦理貸款就比較麻煩。
在這之前，大部分本地開發商都可以給本地人貸款，但是對外華人就只能全款；如今雖然有所鬆動，少部分開發商也支援外華人貸款購房了，例如臺灣開發商推出的天空樹公寓就針對外華人制作了貸款方案，最高可貸總房款的50％，且最高可達15萬美元，最長還款期限是20年，貸款費用佔總額的1％，每月平攤本息還款。但是這種房產商依舊是少數，他們更喜歡1-3年分期付款的交易方式，有利於快速回本。
目前，大部分國內投資者在柬購房都是全款或分期，很少一部分是貸款。今天小楠就好好為大家說一下在高棉購房如何分期？外華人又應該如何貸款？
01分期買房篇
分期付款的方式多種多樣，以金邊某公寓專案為例，分期付款方式就有以下三種：
第一方式：
□ 籤預訂單後交付$2000；
□ 簽好銷售協議30工作日之內交付30％總房款；
□ 單位的鋼筋混凝土框架完成後交付30％總房款；
□ 單位的磚房完成後交付30％總房款；
□ 公寓房交出後，交付剩餘10％尾款；
第二方式：
□ 簽訂好銷售協議後交付10％總房款；
□ 簽訂好銷售協議30日工作日內交付40％總房款；
□ 單位的內部裝修開始後交付40％總房款；
□ 公寓房交出後，交付10％尾款。
第三方式：
□ 公寓房交出之前每月分期付款，分期付款的金額需要計算出來。
02外華人貸款篇
在柬辦理貸款，貸款人必須同時具備以下條件：
一、 有合法的身份，提供護照或身份證（影印件）；
三、 有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明檔案，例如居住檔案或地址副本等；
四、 有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
五、 有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
六、 貸款行規定的其他條件。
以上條件必須全部滿足，缺一不可。
貸款種類：
固定利率貸款
顧名思義，在約定時間內，這種貸款的利率是固定的，一般會約定2-10年，不同銀行的策略也不同。需要注意的是，當固定利率鎖定期結束後，如果沒有和銀行約定新的貸款方式，將自動變更為浮動利率，一般較高。固定利率貸款的優點在於你可以清楚地知道每月應該還多少錢。
浮動利率貸款
貸款利率參照借款銀行的標準，它沒有鎖定時間，可能會隨時上升或下降。優點是沒有鎖定期，貸款型別變更自由，可以隨時部分或全額提前還款。
那麼問題來了，我們可以在哪些銀行辦理這些貸款呢？
部分當地銀行可以為外華人辦理貸款，例如當地的嘉華銀行、太子銀行，它們往往擁有自己的樓盤，資金流龐大，口袋裡有足夠的錢，在政策上也有所傾斜。但是貸款利率普遍比本地人貸款高，在8％-9％左右。因為本地人居住於此，在風險上天然低於外華人，可以長期收回成本。
此外，在高棉的國際銀行基本不提供這個型別的貸款，都是本地的銀行在做。
在高棉買房，按揭或者全款都可以，但是身為外華人，辦理貸款就比較麻煩。
在這之前，大部分本地開發商都可以給本地人貸款，但是對外華人就只能全款；如今雖然有所鬆動，少部分開發商也支援外華人貸款購房了，例如臺灣開發商推出的天空樹公寓就針對外華人制作了貸款方案，最高可貸總房款的50％，且最高可達15萬美元，最長還款期限是20年，貸款費用佔總額的1％，每月平攤本息還款。但是這種房產商依舊是少數，他們更喜歡1-3年分期付款的交易方式，有利於快速回本。
目前，大部分國內投資者在柬購房都是全款或分期，很少一部分是貸款。今天小楠就好好為大家說一下在高棉購房如何分期？外華人又應該如何貸款？
目前，大部分國內投資者在柬購房都是全款或分期，很少一部分是貸款。今天小楠就好好為大家說一下在高棉購房如何分期？外華人又應該如何貸款？
01分期買房篇
分期付款的方式多種多樣，以金邊某公寓專案為例，分期付款方式就有以下三種：
第一方式：
□ 籤預訂單後交付$2000；
□ 簽好銷售協議30工作日之內交付30％總房款；
□ 單位的鋼筋混凝土框架完成後交付30％總房款；
□ 單位的磚房完成後交付30％總房款；
□ 公寓房交出後，交付剩餘10％尾款；
第二方式：
□ 籤預訂單後交付$2000；
□ 簽訂好銷售協議後交付10％總房款；
□ 簽訂好銷售協議30日工作日內交付40％總房款；
□ 單位的內部裝修開始後交付40％總房款；
□ 公寓房交出後，交付10％尾款。
第三方式：
□ 籤預訂單後交付$2000；
□ 簽好銷售協議30工作日之內交付30％總房款；
□ 公寓房交出之前每月分期付款，分期付款的金額需要計算出來。
02外華人貸款篇
在柬辦理貸款，貸款人必須同時具備以下條件：
一、 有合法的身份，提供護照或身份證（影印件）；
三、 有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明檔案，例如居住檔案或地址副本等；
四、 有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
五、 有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
六、 貸款行規定的其他條件。
以上條件必須全部滿足，缺一不可。
貸款種類：
固定利率貸款
顧名思義，在約定時間內，這種貸款的利率是固定的，一般會約定2-10年，不同銀行的策略也不同。需要注意的是，當固定利率鎖定期結束後，如果沒有和銀行約定新的貸款方式，將自動變更為浮動利率，一般較高。固定利率貸款的優點在於你可以清楚地知道每月應該還多少錢。
浮動利率貸款
貸款利率參照借款銀行的標準，它沒有鎖定時間，可能會隨時上升或下降。優點是沒有鎖定期，貸款型別變更自由，可以隨時部分或全額提前還款。
那麼問題來了，我們可以在哪些銀行辦理這些貸款呢？
部分當地銀行可以為外華人辦理貸款，例如當地的嘉華銀行、太子銀行，它們往往擁有自己的樓盤，資金流龐大，口袋裡有足夠的錢，在政策上也有所傾斜。但是貸款利率普遍比本地人貸款高，在8％-9％左右。因為本地人居住於此，在風險上天然低於外華人，可以長期收回成本。
此外，在高棉的國際銀行基本不提供這個型別的貸款，都是本地的銀行在做。