2019年土地市場確實有那麼一個小視窗期，開發商看似又開始開閘拿地了。我們先往回看看15-16年的樓市和土地市場，印象裡15年開始，全國樓市開始蹭蹭蹭地漲，購房者買買買，當時的房價毫不誇張地說，高潮的時候，一天一個價地往上漲，房子去化週期也非常快。
開發商說：“哇靠，這麼好賣！慢著點，慢著點，價格再拉高一些，別賣太快了！”
購房者說：“天啊，怎麼一天一個價，再不買，就買不起啦！趕緊買！”
投拓者說：“老闆，現在有錢，土地價格也合適，錢也不貴，貨快賣完了，趕緊囤地。”
投機者說：“實業做得這麼辛苦，我們不如把廠都賣了，一起去炒房吧！”
但是，物極必反。
政府說：“最近開發商拿地慾望很強，好幾個開發商都在搶同一塊地，我們把土地價格抬一抬吧。”
融資機構說：“最近開發商都來融資買地，錢不夠用了，我們把利息提高些。”
透過以上的對話，我們可以看出，開發商拿地的目的及決定因素：
1、滿足開發需求
2、市場上融到便宜的資金
3、土地價格水平
那麼，19年為什麼出現小陽春。因為，15-17年土地價格被抬高了，所有開發商為了滿足發展需求，把土地節節拍高。而18年全國各地出現了流拍潮，因為這個時候，地貴了，錢也貴了。政府也開始對樓市進行限價，限購。開發商也不傻，投資測算表一拉，在限價條件下，虧錢，當然不幹了。於此同時，多數購房者被限購卡住了，沒有購房資格，那就等等吧，觀望一下。
結果，部分開發商坐不住了，屯了那麼多地，市場卻開始下行，之前的融資，也快要到期了。趕緊促銷，回籠資金。一二線城市房價率先下調，三四線城市更慘重，開始各式各樣促銷。二手房同樣，很多業主放盤，幾個月也未必能成交，部分業主降價拋售。市場一下變得很悲觀。
萬科率先喊出“活下來”的口號！融創孫宏斌也表達了對未來一年市場的悲觀。
19年，政府發現，開發商也在觀望，不少土地流拍了，財政收入也受到影響。那，降一降吧。這個時候，出現了一小段視窗期，雖然土地是比15-16年貴了不少，但是開發商為了業績增長需求，為了市場佔有率，只要稍微有利潤可圖，就願意拿地，畢竟之前高速擴張後，人力兵強馬壯，如果沒有土地滿足發展，那就意味著要裁員。如果業績下降，那市場就被競爭對手佔有了。
所以，這一波小高潮，不意味著開發商對後市看好的訊號，我覺得更多是為了自身發展需求而拿地。
2019年土地市場確實有那麼一個小視窗期，開發商看似又開始開閘拿地了。我們先往回看看15-16年的樓市和土地市場，印象裡15年開始，全國樓市開始蹭蹭蹭地漲，購房者買買買，當時的房價毫不誇張地說，高潮的時候，一天一個價地往上漲，房子去化週期也非常快。
開發商說：“哇靠，這麼好賣！慢著點，慢著點，價格再拉高一些，別賣太快了！”
購房者說：“天啊，怎麼一天一個價，再不買，就買不起啦！趕緊買！”
投拓者說：“老闆，現在有錢，土地價格也合適，錢也不貴，貨快賣完了，趕緊囤地。”
投機者說：“實業做得這麼辛苦，我們不如把廠都賣了，一起去炒房吧！”
但是，物極必反。
政府說：“最近開發商拿地慾望很強，好幾個開發商都在搶同一塊地，我們把土地價格抬一抬吧。”
融資機構說：“最近開發商都來融資買地，錢不夠用了，我們把利息提高些。”
透過以上的對話，我們可以看出，開發商拿地的目的及決定因素：
1、滿足開發需求
2、市場上融到便宜的資金
3、土地價格水平
那麼，19年為什麼出現小陽春。因為，15-17年土地價格被抬高了，所有開發商為了滿足發展需求，把土地節節拍高。而18年全國各地出現了流拍潮，因為這個時候，地貴了，錢也貴了。政府也開始對樓市進行限價，限購。開發商也不傻，投資測算表一拉，在限價條件下，虧錢，當然不幹了。於此同時，多數購房者被限購卡住了，沒有購房資格，那就等等吧，觀望一下。
結果，部分開發商坐不住了，屯了那麼多地，市場卻開始下行，之前的融資，也快要到期了。趕緊促銷，回籠資金。一二線城市房價率先下調，三四線城市更慘重，開始各式各樣促銷。二手房同樣，很多業主放盤，幾個月也未必能成交，部分業主降價拋售。市場一下變得很悲觀。
萬科率先喊出“活下來”的口號！融創孫宏斌也表達了對未來一年市場的悲觀。
19年，政府發現，開發商也在觀望，不少土地流拍了，財政收入也受到影響。那，降一降吧。這個時候，出現了一小段視窗期，雖然土地是比15-16年貴了不少，但是開發商為了業績增長需求，為了市場佔有率，只要稍微有利潤可圖，就願意拿地，畢竟之前高速擴張後，人力兵強馬壯，如果沒有土地滿足發展，那就意味著要裁員。如果業績下降，那市場就被競爭對手佔有了。
所以，這一波小高潮，不意味著開發商對後市看好的訊號，我覺得更多是為了自身發展需求而拿地。