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1 # 楊君波
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2 # 海風116067626
一、如果這個水損耗是指公共用水的損耗。
你小區實行物業收費“一費制”,就是說物業費當中業已包括了公共設施裝置執行公共能耗費用
不得再另行收取公共用電、用水的損耗分攤費用。
這個水損耗是指綠化用水、保潔用水以及小區水景觀用水等等,如果物業公司單獨又向業主收取該項費用,那就屬於違規,你可以向當地物價部門或行業主管部門投訴,要求糾正。
二、如果這個水損耗是指小區自來水管網系統的損耗。
從你的描述看,你小區可能不是自來水一戶一表供水模式。就是說你的水費是由物業公司代收。
這種情況下,自來水只抄錄你小區總水錶產生的表數,按總用水量下發交費通知單。
物業公司負責抄錄各居民分戶家中的水錶數,並進行核算。總表之後的漏損由使用者共同分攤。
因為小區地下管網的產權屬全體業主共有,所以共同分攤這個水耗是合理的。
但其中的問題是,這個損耗具體是多少,因何而產生,這往往是個糊塗賬。實踐中不排除個別物業公司純為增加收入而進行違規操作。
如果你小區有業委會,可要求物業公司查明損耗原因,並將每期水費的具體損耗進行詳細公示。
當然,要徹底解決這個問題,你小區必須儘快進行自來水一戶一表改造,就是說,由自來水公司按水費廠價直接向用水戶收取水費。
在2014年以前的物業費一費制中,是包含公共水電費的損耗費用的。2014年物業費全面放開,實行市場調節價,公共水電損耗費用可以分攤收取。