回覆列表
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1 # 講道理的小老頭
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2 # 美侯王666
個別不道德業主竊用物業小區公共照明用電有以下形式：
A、利用樓道燈燈口給自己電動車、手機、電器充電；B、帶院一樓業主，利用院子離路燈近，打地洞偷接路燈電，自己用於做飯、照明；C、樓頂住戶偷接樓道燈電，為自己房頂花園照明、澆水；D、地下室使用者偷接照明電，自已用於照明、電動汽車充電等。偷電的方法是晝伏夜出，早上、中午、傍晚趁物業人員下班不在偷接，甚至派人僚望放哨打游擊戰。有的偷電業主甚至建立有群，相互掩護通風報信。物業人員只要一進單元門，只聽樓上咚咚咚啊，玩用貓捉老鼠遊戲，使物業電力維修人員防不勝防。這種現象，大中城市少一些，多發生在小城市及縣城物業小區，文明程度偏低的人群。偷竊公共電力是一種犯罪行為，不但無償佔用已交公攤電費業主的公共資源，還給物業公司經濟上造成損失和管理上造成負面損害。面對這種情況，物業公司怎樣應對呢？從每月公共照明耗電度數就能分析出有沒有偷電行為。方法其實很簡單實用，即用公共照明總度數除於公共用電總燈泡數，得出的單個燈泡耗電數偏大，即可判斷有偷電行為；還有一種照明電月耗度數對比，發現呈上升狀態，說明有人竊電，還有一種方法，是業主用電分析法，業主用電一般比較穩定的，一旦那月突然下降，都會引起物業人員的特別關注，對其用電明查暗訪，看是人的問題還是電的問題。對於發現有業主偷電，物業公司本著教育、和諧相處的原則，一般採用以下方法處理：一是先貼出通知，在疑似偷電業主單元門上警示業主，偷電不但損害業主公共利益，也違犯小區業主規約，更是不道德的行為，也違反電力法有關規定，勸其偷電業主自覺改斜歸正，自我覺悟。其二如果貼通知後，偷電業主把通知視為兒戲，繼續玩貓捉老鼠的遊戲，一般會以線路故障為由，停其樓層照明嚴重警告，也是給足業主面子，別再在錯誤的道路上走下去；其三是若偷電業主還置若網聞，不醒悟，把自己真當成“上帝"了，為維護全體業主利益，物業公司採取偵查突襲的方法，趁其偷電使用之時，人、工具、用具俱獲，拍照取證，以備追繳電費之用。其四追繳電費方法參照偷電者使用電器耗電總量乘以一年的時間得出總電量再乘電價，再加上給電線損壞開關損壞費用（因偷電，線路過載，線、開關易損），一般一千元以上不等。若不交納，在小區顯著位置公佈樓號單元門牌編號。若有業主抵抗不交，可上報電力公司執法大隊做業主工作協助解決。遇見頑固者，走法律訴訟。當然，上面處理個別業主偷電的辦法，一般是正規物業公司本著和諧相處的處理方法。若遇上涉黑物業公司，沒事還設法找業主的事哩，你自撞槍口，敲詐、打砸、甚至打罵業主沒商量。網路討論，僅供參考。
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3 # 宜人生活
分兩種情況。一是酬金制物業服務，物業公司依合同提供服務，收取酬金。保潔費、維修費、保養費、公用照明電費等，均由全體業主支付。此時，某業主竊用的是全體業主的用電。二是包乾制物業服務。物業公司收取物業服務費，物業公司依藥提供服務，且支付包括公照用電等費用，盈虧自負。這種情況下竊取的看起來象是物業公司的電。實則不然，一般情況下，物業公司收取的服務費是一定的，公照用電增加了，用於維修等資金人必然會減少
。實際上是全體業主為竊電者買單。
當竊電所獲取的費用達到一定數量時，應報告公安機關。
物業是沒有執法權的，如果物業與業主沒有合同約定是不能罰款的，物業可向社群，街道彙報，聽取社群，街道的處理意見。罰款對某些人是起不到懲罰作用的，但社群街道的處理意見和處罰措施的效果，將會使偷電業業主深感後悔的，教育業主的效果更好。