土地哪裡來啊？國有經營性的土地都得公開出讓，就是說你得跟開發商一起競價購買，所以土地的成本跟開發商理論上是一樣的；另外建造成本可能會低點，低太多建出來的房子也不敢住啊，自己住建造標準會更好，跟開發商的成本差不了太遠；另外稅費啥的都跟開發商差不多，唯一就是應該歸開發商所得的利潤歸你們了，看國內開發商上市公司公開的財務報表，他們的毛利潤大部分都在20-40%之間，淨利潤大部分10-30%之間。也就能省這麼多了。

現身回答，我老家在農村有自己的宅基地，今年把老房子拆了重建，建了一個一層大概近200平的房子，耗時大概四個月，人工費，建材費，在一起大概花了小30萬，再加上傢俱家電之類的，一共花了40萬左右，不到50萬。

總的來說，划算肯定是比買房子划算，但是問題是，現在除了農村有宅基地外，大部分城市居民是沒有宅基地的，也就是說不能隨意的建房子，建了也是違章建築。

如果老家有地，回家建房子當然是比買房子划算很多，只是在農村的話，事業發展方面相對應的也會有很大的限制。凡事有利有弊，在自己的抉擇。

想法不錯，問題是我們的土地屬於公有性質，不能隨便買賣，幾家聯合起來蓋房子，你得找有關單位審批，能不能審批下來就要看你們的公關能力了。什麼時候螚審批下來也很難說，如果是城建性質的房子九相當麻煩。要浪費很多精力去審批。沒有人會有那個精力或者能力。一般人就選開發商了。

理想很豐滿，現實很骨感。這種模式實際上叫做合作建房或集資建房，早在10多年前就有人提出，具體情況可自行問度娘。回到問題，合作建房確實有可能比買房便宜不少。費用減少在哪幾方面呢？

首先，是資金成本，由於是集資建房，不需要利息負擔。

其次，是開發商利潤，合作建房不存在。

再次，是管理費用和營銷費用也降低了。

但是，我們也要看到，其他成本也有可能比開發商高。

一是土地成本，是否能以合適的地價取得土地。

二是辦事成本，是否比開發商有熟悉的流程和渠道。

三是建材成本，是否比開發商集中採購來的便宜。

四是建造費用，是否因規模小，合作少而比開發商來的高。

五是稅收成本，是否有稅收籌劃能力，合理降低稅負。

其實，合作建房的問題最難的不是成本問題，而是如何創新一種機制，使得這種模式能在現存的土地招拍掛制度和房地產開發體制下能夠順利實現。如何集中和管理資金並保證資金安全，如何監管開發過程，如何保證按時保質保量竣工交付，這些都需要一定的制度保證。而合作建房是基於不特定的購房者之間的一次性合作，這其中面臨的困難時可想而知的。這也是多年合作建房鮮有成功案例的根本原因。

都說城裡套路深，我想回農村

你這種想法確實適合回農村比較好，想蓋別墅或者高層都可以，但是現在土地使用權在嚴重把控，除非自己有地。

我們老家是農村的，家裡自己蓋的三層樓，前後院子，蓋起來花了15-20萬，裝修簡單裝修了下花了15萬左右，加一起也有30-40萬了，在農村裡面還算可以，但是如果你在城市裡面買的話肯定買不到的。話說回來這個錢花了基本上不能自由買賣的，很少現在回農村蓋子了。很多都空置了。

年輕人喜歡在大城市裡面生活，年齡大了就想回農村了，每個人的生活觀念不一樣，自己喜歡就好啦

在老家蓋房子確實是便宜，但是也得看材料，就像我老家蓋一棟房子，材料用最好的裝修好之後算一下總資金達到了100萬以上，這跟一線城市的房價差不多了，說買房子主要看地段，現在買房子主要看政府，政府在哪裡投資蓋房子你就買那裡，任何一個城市，都是慢慢發展的，說一下子就繁華起來，這也不現實，所以說買房子要看政府。

以上是我個人意見，僅供參考！！！