“房屋拆遷期限是否延長”這個問題的出現主要是因為在徵地拆遷的實踐中，有些地方會出現幾年前就下了徵地批文或徵收報告，被拆遷人也做了搬遷的相關準備，甚至有的已經搬遷了，但並沒有拿到補償費用。徵收方的說辭是等到真正拆了之後再開始分發補償費用。然而，這一等，就等了數年，等到被拆遷人都開始淡忘了拆遷這回事了，徵收方又突然說開始徵收了，而下達的徵收批文或是公告依然沿用幾年前的相關材料作為依據。

那麼，問題來了，幾年前的批文或材料作為現在的徵收依據，合法嗎？空了幾年都沒開始拆，冷不丁的說拆就拆，房屋的拆遷期限是可以延長的嗎？

對於這個問題，下面在明律師來詳細為您說說。

目前，在法律上，還沒有確定的法律條款規定審批檔案有效時間是否能夠申請延期，而從保護耕地的角度來考量的話，在獲得審批檔案後兩年內沒有實施徵地或是用地的，批文效力不能申請延期，且批准檔案一律失效。

所以說，房屋拆遷期限一般是不能延長的。具體說來，房屋的拆遷期限一般是兩年的時效。這在國土資源部發布了《關於健全建設用地“增存掛鉤”機制的通知》(以下簡稱《通知》)，其中有明確提出。即：農用地轉用或者土地徵收經依法批准後，兩年內未用地或者未實施徵地補償安置方案的，有關批准檔案自動失效；對於企業原因造成的閒置土地，要依法依規收繳土地閒置費或者收回。

從該規定可以明確：一般徵地批文的時效是兩年。超過兩年未對土地房屋進行徵收的，相關征地依據自動失效。

所以，在明律師提醒大家：兩年，是個時效限制。法律上對兩年期限保護規定是考慮到在徵收實踐中，確實存在很多客觀因素會影響徵拆專案的程序。比如說地方財政暫時不能支撐徵拆專案的啟動；或者地方政策基於重要緣由而有所變動等等。但即使是考慮客觀因素的影響，這個時效保護目前規定的也只能是兩年，被拆遷人一定要把握好這個時效期限。

首先法律沒有明確規定延長征收的問題，但是法律有明確規定，徵收之日起，連續兩年未施工閒置土地，土地是可以恢復原用途的，詳細可關注微法律諮詢服務，獲得一對一免費諮詢

您好，還是要堅持實事求是的方針，採取原則性與靈活性相結合的辦法來確定拆遷期限。所謂原則性，就是在全國或在一個省統一拆遷期限，使之法定化，任何人無權改變。所謂靈活性，就是對那些確因不可抗力的原因，導致拆遷期限不足的，應當准予一定幅度的延長。防止因拆遷拆不完，而導致規劃不能實現，建設不能進行的現象發生。