作為一名房地產行業從業者，我來分享一下我的一點看法。

房貸利率作為調節房地產市場的一種重要工具，一直時時刻刻影響著大部分購房人。具體資料以下圖為例，首付30萬，貸款70萬，商業貸款按揭20年，當以基準利率4.9%上浮20%計算時，每月還款4966.68元；當以基準利率4.9%上浮30%計算時，每月還款5165.58元，首套房利率上浮10%，則每月還款增加198.9元，20年合計增加還款47736元。

由此可見房貸利率水平對還款的影響，一旦房貸借款合同審批完成，則上浮比例固定不變，而基準利率隨著華人民銀行多的政策隨之調整，簡單來說就是當你貸款的時候選擇基準利率上浮30%時，那麼後期幾十年你的貸款都在基準利率的基礎上上浮30%。下圖是找到的首套房利率走勢圖（能力有限，只能找到至2018年2月份的）：

所以說年底下調房貸利率是個偽命題，不存在年底下調，年初上漲的行為。至於2019年是不是買房的好時機，我也說一下我的看法：

自從2018年7月國家政治局會議召開，給出堅決遏制房價上漲的資訊後，老百姓對房價上漲的預期正在逐步發生改變，選擇觀望的人也越來越多，現在房地產企業的銷售和去化速度也越來越難，所以為了完成年初制定的任務，年底促銷往往成為了一種衝業績的手段。

如果是剛需自住，我覺得現階段不妨觀望，當行情不好的時候，每年年底也就是12月份往往能爭取到更多優惠；當行情好的時候，每年年底也就是12月份往往優惠減少。

目前下調房貸利率的勢頭是在房價相對低迷、社會輿論普遍看空房地產市場行情的背景下而出現的，整體而言，現階段房地產已經綁架了經濟，大跌大漲都不太可能。下跌太多，房地產產業鏈上的相關實體經濟和金融經濟必然遭受重創，泡沫破裂；上漲太多，炒房者瘋狂買入，社會資金聚集在房地產行業裡，槓桿過高，不利於其他科技行業的發展，真正的剛需只能望房興嘆，而且房價爬的越高，摔得越慘。 因此，目前房貸利率下調的目的是控穩，2019年，有發展潛力的城市房價會稍微上漲，而房價已經過高，市場乏力的城市房價會略有下降。 至於2019是不是買房好時機，剛需可以買，投資可以再觀望觀望。 以前個人觀點，歡迎討論，謝謝！

部分地區的個別銀行自己選擇在年底前下調房貸利率並不奇怪：一是有些銀行前期上浮利率幅度太高了，在基準利率上浮20%-30%，而後來臨近年底了，為了衝一下業績，主動把首套房貸利率下調至市場平均水平。

二是，房地產市場現在成交非常蕭條，而銀行手中的信貸指標又沒用完，於是部分銀行就下調了首套房貸利率，這主要是鼓勵剛需購房者買房，實際上，只是微幅下調房貸利率，真正給購房者的實質優惠力度非常有限，更何況，國家也鼓勵剛需購房者置業。

三是，儘管部分地區的部分銀行下調了房貸利率，但是全國房貸利率還是連漲了22個月，現在全國銀行平均房貸利率達到5.71%，二套房貸利率也已超過了6%，整體銀行房貸利率是向上的，僅僅個別下調，也是根據自身的情況而定。

至於2019年是不是買房的好時機，我們認為肯定不是，因為如果說2018年10月開始房價出現大調整，那這個調整期是要以幾年計算的，不可能幾個月或者半年時間就能探底的。目前一二線城市受到房地產調控影響，房價在緩慢下跌，至少5-6年迴歸居住屬性。而三四線城市房價將出現分化，明年三四線城市房價下跌風險集中釋放的時候，所以，如果是改善性住房的話，明年最好別買房。

專門跑銀行去問了，根本沒下調，還要上漲，不曉得這些說房價跌，利率下調的是怎麼想的，要實際去問，不能空口看資料