潛規則就是，越窮的越不買，越富有越買的多。

開發商拿地，政府賣地，地價乘以1.5-2.5就是房價，只要地價漲了，房價肯定漲！

買房地段第一，

能買的起早買，我沒見過國內幾個城市因為買房破產的，只有做生意破產，創業破產，賣房。

房地產也沒什麼潛規則，所謂的潛規則也就是要大家保護好自己的利益，不要讓無良開發商欺騙。

首先開發商限號搶房很多都是假象，這種假象假到你們都想想不到，因為現在有房託這個職業，並且這個職業是全國性流動職業，很專業的隊伍，不管是化妝、話術、吸引客戶快速下單，都是十分嫻熟的。這種房託基本大型房企用的比較多。

還有就是大家在買房之前，一定要多瞭解房地產市場，多看戶型圖，一定要想到你們買房子是剛需還是改善，需要多大面積，然後再去選房子，選房子不要停售樓經理說，只剩一套了，這些話術都是騙人的，一定要看開發商五證是否齊全，然後找到你滿意的房子再交定金。

希望你們在購房路少走彎路。

1. 首選品牌開發商。買房自住與否，都或多或少帶有一些投資的想法，都希望自己的房子有更大的升值空間。這就考驗開發商在拿地前的區位調研。及專案建設以後的運營及管理能力。顯然，品牌開發商這這方面的能力更勝一籌。

2. 開盤時房子最便宜。什麼時候買房最便宜？有人說“金九銀十”，也有人說年底促銷。作為從業者，可以很負責任的告訴大家，一個專案在開盤時是最便宜的，通常情況都是越賣越貴。金九銀十對於大部分開發商來說只是宣傳噱頭。年底促銷的房源質量一般不是最優的。

3. 樣板間並不是你未來的家。目前大部分在售樓盤都有樣板間，對於高階專案尤其如此，開發商在樣板間的打造上都是大手筆，如果是實體樣板間，情況還好一些，但是也要注意的一點是：實體樣板間的選擇都是最好的樓層，最後的朝向，最好的戶型。而且一般做成精裝修，而實際交付時的客戶體驗往往落差很大；如果不是實體樣板間就需要注意了，這樣的樣板間除了上述存在的問題之外，還有一個更大的問題容易忽略，那就是樣板間是用隔板做的，厚度可能只是正常牆體的一半，雖然建築面積一樣，但是在裡面給人的感覺會大很多，所以很多客戶覺得交房之後房子比同戶型的樣板間小了很多。

房地產的潛規則主要在拿地和審批上，很多支出都拿不到檯面上。到施工建設，銷售什麼的，正常也就5%～10%的好處費，沒什麼可說的了。

樓主一直從事房地產方便工作，已經很久了。每個行業都有潛規則之說，只是我們在面對的時候是怎麼樣選擇的而已。

其實房地產並沒有你們想象的那麼好，也沒有你們想象的那麼壞，只是因人而異看法不一樣，所以原因就不一樣。

說白了房地產，他所生產的每一套房子，都是商品，是商品就必須要買賣。在買賣的過程中會產生微妙變化而已。

所以買房不要想太多，找一個合適自己的經紀人，只要你信任他，他會幫助你找到滿意的房子的，至少我是這麼認為的

開發商是有很多潛規則。

一、捂盤惜售、這個是公認的，現在需要搖號也可以做假，那就是自己人搖自己樓盤，現在還出現一個身份證號多個名字情況去搖號，把大部分房子搖自己手裡，造成供不應求感覺，後期再把自己手裡房子掛城二手房出來賣，賣不掉就漲價，給你感覺一直漲價。

二、新房比二手房高，一般而言，新房是當地二手房一倍以上，新房都是高開盤，自己先買一部分自己房子在手，後期賣不掉了掛成二手房低價賣，所以就看到有房價跌了，現在這種做法是很聰明的，因為這種給業主造成不是開發商自己降價印象。

三、地攤似宣傳，一般而言萬開盤了，房地產開發商會找媒體急用地攤文化宣傳，那就是說附近二手房十萬八萬的，他的只要三萬二萬，實際二手房可能就五千左右。