開發商房屋質量問題，能否拒收

一、一般房屋質量為與嚴重質量問題區別

房屋如果出現一般質量問題，比如我們說的屋頂、牆壁漏水、滲水問題，牆皮、面磚、油漆等飾面脫落問題，嚴格來說都是一般質量問題，房屋一般質量問題。房屋嚴重質量問題通常是指房屋主體結構出了問題，例如房屋的地基基礎工程及主體結構工程等出現嚴重質量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結構變形等。當然房屋主體結構是不是出了問題，不是說單方說了算的，通常要透過第三方機構進行鑑定檢測。一般來說，在開發商已經透過政府部門竣工驗收，其實很難出現我們所說的房屋嚴重質量問題

二、一般房屋質量問題，拒收房屋不能產生拒收的法律效力。

其實房屋一般質量問題，不能拒收房屋，如果業主拒收房屋，實際上不會產生拒收的法律效力。開發商竣工驗收後發出收房通知，業主因為一般質量問題拒收的，在法律意義上來說，就會當成開發商已經交付了，業主已經收了。 房屋的法律風險已經轉移給了業主，包括水電、物業管理費的交付責任，都已經轉移給了業主。當然，如果確實嚴重質量問題，是可以拒收，並解除合同，請求賠償的。

三、出現一般房屋質量問題，業主的權益

房屋出現一般質量問題，最基本的，在保修期內，開發商應當負責修復，如果開發商拒絕修復或者故意拖延修復，業主可以自行或者委託他人修復，修復費用可以請求開發商承擔。也就是說，保修期內，修復責任和修復費用是全部由開發商承擔的。那麼除了修復責任，其實對修復期間造成的損失，業主也有權向開發商索賠，最常見損失就是租金損失，因為質量問題，開發商進行修復，修復期間導致業主沒有辦法正常使用房屋，而選擇租房居住的，這種損失開發商應當承擔。

現在的商品房或多或少都有一些質量問題存在，我在16年買的房子，當時木工做燈池的時候發現房頂不平，鼓動我去索賠，先找的物業，物業去找開發商，開發商派來建築公司代表跟我談的我81萬買的房子賠了我16萬，據木工講，地不平，頂不平，門框不正，窗戶不正，漏風，防盜門密封不好都可以索賠。

索賠很難，有律師幫助可能還能因房子質量問題，獲得索賠。一般小的問題，找物業，讓物業找建築商，他們會來修；如大問題，像豆腐渣工程、漏水等，投訴路漫漫，費九牛二虎之力，能有圓滿結果嗎？

先找個律師，慢慢諮詢一下，然後可以找房屋質量管理機構鑑定一下看。

屬可修補的話，讓房產公司修，屬重大質量事故的話，可以打官司退房或換房。

假如說一圈下來，房產商承認說有質量問題。無非兩種解決方法，一可以以原價退回房產公司，二或另外換一套同平方的房給(假冒偽劣可以退一賠二，但房子沒假冒偽，只屬劣)。

你一算帳，買時便宜現時貴，退不合算，那就另換一套吧。

換了之房後，你發現還是有這樣那樣的質量問題，咋辦？

現在的房子你還買得到精品房嗎？

其實都有這樣那樣大大小小的毛病，表面的讓你看得到，內在看不到的隱患，再高明的內科醫生也治不了，吃不了藥打不了針，只有慢慢地等死了！