崑山新大眾房地產發展有限公司企業價值評估報告書摘要

　　滬財瑞評報（2006）3-128號

　　上海財瑞資產評估有限公司接受上海大眾房地產開發經營公司的委託，根據國家有關資產評估的規定，本著獨立、客觀、公正的原則，按照公認的資產評估方法，對崑山新大眾房地產發展有限公司以股權轉讓為目的而涉及的股東全部權益價值進行了評估。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　一、評估目的

　　本次評估目的為滿足上海企業管理有限公司將其持有的崑山新大眾房地產發展有限公司80%股權轉讓給原股東上海大眾房地產開發經營公司的需要，對崑山新大眾房地產發展有限公司的企業價值進行估算，並發表專業意見。

　　二、評估基準日

　　本次資產評估的基準日為2005年12月31日。

　　三、評估方法

　　根據國家資產評估有關規定，本次評估充分考慮了評估目的、評估物件和範圍的相關要求，採用單項資產加和法進行評估。

　　四、評估結論

　　經評估，崑山新大眾房地產發展有限公司在評估基準日2005年12月31日資產總額帳面價值為339,737,686.16元，調整後帳面價值為339,737,686.16元，評估價值為389,990,359.96元，增值率為14.79%，負債總額帳面價值為289,217,905.80元，調整後帳面價值為289,217,905.80元，評估價值為289,323,438.72元，增值率為0.04%，股東全部權益帳面價值50,519,780.36元，調整後帳面價值為50,519,780.36元，評估價值為100,666,921.24元，增值率為99.26%。

　　2006年5月22日