現在的政策在打擊投資買房的心理預期，等大家預期降低，房地產形成高庫存，各項實體指標有所回暖的時候，房貸利率會在一定程度上有所降低。

房市目前是政策市，房貸利率制定者不敢讓利率迴歸正常。

只有房地產市場迴歸到供需行為的正常市場，利率才會迴歸正常。

房市不允許投機，股市不允許投機，這不是正常的市場行為。

現在房地產產業這麼好賺，銀行怎麼能不插只腳進來，順勢而為，房價越高，利率就會越高。等房地產熱潮過後，利率就會降了，而且利率上浮才沒執行多久吧，銀行還沒有賺夠，還有機會上浮呢。想理性買房的話，等房產稅吧，現在房地產成本普遍偏高，就差最後一擊了，不然房地產老闆總是有機會將上升的成本轉嫁給消費者，最後還是我們買單。

銀行為什麼要上調利率，因為利率低了他們就掙不到錢

你讓首套房利率再降，銀行肯定是一點積極性都沒有。

所以，這個設想不成立。

首套房貸利率全面降到基準利率還需要時間，一二線城市今年或有可能

第一、經濟和產業形勢較好的長三角和珠三角地區主要城市已經出現了基準利率和5%左右的上浮。可以說對於這兩個地區來說，現在的利率上浮基本上跟沒有是一個樣。這些地區的利率迴歸到基準利率個人覺得只是時間問題（6月份或許就會更多），甚至包括經濟和產業發展相對不錯的一些省會和二線城市今年也會陸續迴歸到基準利率附近。

第二、銀行首套房貸利率是房地產風險的晴雨表，無疑率先回歸基準利率的地區房地產風險越低。這點在之前我的文章中已經有很多解釋了，銀行也是一個盈利的單位，依靠放房貸來賺錢是銀行的主要業務之一。對於風險低的城市和地區多放貸，風險高的地區少放貸是必然，這點風險銀行比任何機構和個人都清楚的多。

第三、提高首套房貸利率的主要目的還是為了穩定房地產市場，打擊投資風。可以說中國從幾年前房地產投資風興起的時候，各種調控都沒有能完全的抑制投資風。雖然一二線城市限購、限貸、限售等政策都已經陸續實施，但是不少投資者還是處於觀望的態度。直到銀行首套房貸利率不斷升高才讓這些投資者感覺到國家抑制投資風的決心。如今這波風似乎已經下去了，對於剛需購房者來說或許是機會，但是銀行要同樣提防投資風的再次興起。最近蘇州這波風似乎已經掛起來了，蘇州加大調控力度或是必然。

去年很多朋友在一塊聊房貸利率這些事，不得不說銀行提高首套房貸利率讓很多剛需朋友直呼受不了。當時我記得跟朋友說了一句我的分析，銀行這樣做的目的壓根就是沒想讓你買房（尤其是剛需），你就不要買就是了。如果這個時候還趕著買，只能付出更多的代價。其實從歷史軌跡來看，銀行的政策基本就代表了買房的時機。

第一、作為剛需購房者來說看清楚銀行政策，照單下菜很重要。記得2009年左右的時候，因為金融危機餘波未除的原因，國家對於首套房購房不僅僅是基準利率最低還有8折優惠。很多人都說這個時候房地產不行了怎麼樣，我有個同事就這個時候買了。享受了8.5折優惠，後來很多人再去買的時候基本就沒有優惠了。直到2014年左右房價開始暴漲，直到今天。包括2016年也是這樣，很多銀行貸款都可以首套房20%首付，這個時候買的基本上都不虧。事實說明了一個道理，無論政策怎麼調控只需要看準銀行政策，然後照單下菜即可。

第二、2019年經濟和產業較好的城市首套房貸利率迴歸基準是大機率，剛需朋友要注意了。如今的經濟形勢沒有危機到2008年左右，所以很難出現首套房貸利率打折的情況。可以說如今能夠拿到基準利率貸款就算是很好的事情了，如果有一天你真的有機會拿到基準利率貸款，個人還是建議要儘快下手了。