如果房子已經轉移，交付給買房人了，並且買房人已實際佔有房屋，那麼風險自交付之時風險轉移，買房人須自擔風險。

也就是說如果你已經拿到房子，辦完了房屋交付，那麼你就要承擔各種風險，不能因為地震導致房屋損毀而拒絕繼續還貸，如果你拒絕還貸會造成違約，銀行可以追究你的法律責任。

但若由於房屋存在質量問題，買房人可以起訴開發商。

房屋經過驗收後，合同裡一般會有約定的保修期限，保修期內非主體結構質量問題能修復的可以要求開發商修復。如果屬於主體結構質量問題威脅到住房安全，可以要求解除合同。有損失的還可以要求其賠償損失。

若房屋已經經過買房人裝修，那麼就很難證明房屋質量問題到底是不是房屋本身就有還是裝修行為導致。

不可以拒絕還貸，貸款還是需要繼續償還，且聽拓天速貸分析：

按揭的房子只是貸款的抵押物，抵押物沒有了，貸款合同還是存在的，抵押物的消失或者價值遞減，並不能免除購房者償還債務的義務。

有人說不如給房屋買個保險，雖然有房屋財產險，但是基本都是排除不可抗拒因素造成的損壞的，比如颱風地震等自然災害。也就是說沒有保險去保這種的。

在地震中，貸款者死亡，房子變成遺產，假如繼承者放棄遺產繼承，那麼可以不用還貸款了。當然我們可不想這樣，現在只是說的這種事實情況。

對於此類問題我們需要考慮的是究竟是幾個法律關係，相互之間是否有影響。下面逐一進行分析：

一是貸款合同，貸款合同是由買方和銀行簽訂的，約束的是買方和銀行的權利義務關係，因為是房屋抵押貸款關係，簡單闡明就是買方以所購買的房屋作為抵押物向銀行申請貸款。房屋作為抵押物屬於貸款合同的從屬關係，是依附於貸款合同的，也就是說如果貸款合同結束，貸款還清，那麼抵押合同也隨之結束，房屋抵押狀態消除。那麼反過來，如果抵押物因為自然原因或者不可抗力導致毀損滅失的，抵押合同不能繼續履行了，不代表著主合同貸款合同因此可以不繼續履行。所以拒絕還貸導致的法律後果會由買方自行承擔。

二是不動產交付和風險轉移，上述問題還涉及到房屋的風險轉移問題，房屋發生毀損滅失後，這個風險後果由誰承擔是需要仔細考慮和判斷的，不動產買賣涉及房地產商和買方，在房屋沒有交付之前，房屋發生的任何風險是由房地商自行負擔的，房屋交付完成後，所產生的風險，轉移到由買方承擔，作為房屋這種特殊的合同標的，房地產商還要在後續的一定年限承擔房屋的修理修繕義務。

三是風險補償機制，應對風險，最好的辦法莫過於保險，透過財產保險能夠有效防止房屋滅失後財產損失，但在實際簽署房屋保險時，要注意保險額度，保險方式，保險期限和保險範圍。

銀行不是福利機構，債務人借錢還債天經地義。

房屋所有權和使用權是債務人合法所有，地震導致房子毀壞滅失的責任由債務人承擔。如：

貸款買汽車從事客運、貨運。營運盈利歸司機，虧本也是司機。銀行只回收貸款本金及利息。

司機行車途中遇到道路失修垮塌引發汽車墜崖報廢，對於司機是突發事件意外事故，欠銀行貸款本金及利息，需分文不少返還。

事故造成車輛損壞報廢，應由引發道路事故責任人(單位)承擔賠償責任。

不可以的。房子是你和開發商買的，銀行只是借給你錢，你去付的開發商。房子因地震而損毀，雖然是不可抗力因素，但是你和銀行的借貸關係還沒有終止，所以必須得繼續還，不然會犯法。

住戶也就是房產主人不能賴銀行的帳，因為貸款時房子雖是抵押物但房主在使用管理。抵押物沒了不代表貸款沒了，要把抵押房能搬銀行倉庫裡放著，房沒了那是銀行弄沒了抵押物，自然不用還貸款了。其實樓房設計建設都有明確標準能抗多少級地震，在範圍內的可以讓建築開發商賠償一切損失。