到底選擇一樓帶地下室還是頂樓帶閣樓，我覺得應該先搞清楚他們各自的優缺點。

一樓的優點：

1、不用爬樓梯，擠電梯，生活比較方便，有時候電梯有故障，發生大樓意外，比如火災地震之類的，一樓是最安全逃生的。

2、一樓房子帶地下室和小院，小院一般開發商會贈送，而且一樓基本上是整棟樓價格最便宜的樓層，所以說可以以最低的價格買到最大使用面積的房子。

3，帶的小院可以養花種菜，搭個花架涼亭之類的，為城市生活增添一份樂趣，特別適合老人居住。

4，有地下室的一樓完全可以不用擔心一樓返潮，地下室做好防水措施，可以作為儲藏間和娛樂室。

一樓的缺點：

1，噪音大，行人走路聊天的聲音，車輛經過的聲音，住在一樓有時候連個中午覺都無法安穩睡眠。

2、隱私不好，安全性差，一樓因為在地面，基本上沒啥隱私，行人視窗經過都比不多會瞟一眼，一樓也是小偷最會光顧的地方。

3、採光不強，一樓採光總比其他樓層差，特別是有的小區樓距之間小，一天晒不了幾個小時的太陽。

4，一樓蚊子多，因為周邊都是綠化，草地，所以一樓是蚊子最多的地方，基本上不敢開窗。

1，頂樓視野開闊，一覽眾山小，特別是周邊有湖有江有公園的小區，可以領略更好的風光。

2，通風、採光效果好，一天中基本上有12個小時能照到太陽。

3，隱私性最好，沒人基本上沒人到樓上來，樓道也乾淨，也不會受到樓上業主的噪音干擾。

4，夏天沒有蚊子，很少有蚊子能飛到頂樓，晚上都可以開窗戶睡覺。

5，贈送的閣樓做好防水，可以避免漏水的情況發生，好好裝修設計一下，可以多出幾間房。

頂樓的缺點：

1，夏熱冬冷，夏天要比其他樓層多用空調多耗電。

2，水壓一般比較小，特別是用水高峰期，你都有一種馬上要停水的錯覺。

3，頂層最怕停電，電梯停電的話，三十多層的頂樓爬樓梯會爬到你崩潰。

4，發生火災等突發情況，火勢是向上跑的，頂樓危險性最大，逃生也難。

我覺得一層帶小院，可以好，有小院在城市裡，就能享受像別墅的感覺，並且價格比別墅便宜，可以在小院種點花花草草，夏天可以在花園裡燒烤。

這個是看各人需求的，還這套房的位置的。

1.一樓帶院子的，要看這個小區的位置和地勢。如果小區地勢高，還有位置靠路邊，可以考慮一樓的。因為地勢高不容易積水，我們這就有一個小區，小區位置好，人氣也旺。價格也便宜。就是地勢低，每到一下大雨就積水。根本沒法住。若是地勢好，位置又是靠馬路邊。院子可以做花種菜。也可開個小賣部，麻將館之類的。，這樣的房子就是不賣也好出租。

2.樓頂帶閣樓的。要看這個送的閣樓有多就高。如果有5米以上的，是可以考慮買。隔了兩層，最起碼上面那層你能夠直立站著。這樣的閣樓才舒適，若是送的閣樓才一米多點，那用處就沒多大了。每次都得爬著去睡覺。現在我們公司就有一套有送閣樓的。閣樓是斜頂的。高的一邊是有2米多，低的那邊才一米出頭。業主放的價格也不高。去看房的也很多。但就是賣不了。就是送的閣樓太低了。

3.所以說是要買一樓還是頂樓送閣樓的，還是要看具體情況的。

去年新買的房子，當時有一樓和頂樓，毫不猶豫選擇了頂樓，一樓帶小院確實也挺好，可以當車庫，但是一樓我不會選，採光不好，冬天一樓地熱也不好，碰到樓大門灌風那屋裡更冷了。我選擇頂樓主要原因是樓上沒人，不會受到樓上的氣，之前的樓賣了就因為樓上不是人，沒素質，一氣之下賣了樓。有人說頂樓夏天熱，真的和其他樓層沒什麼區別，主要還是要看戶型，南北通透熱不到哪去，如果全是陽面沒兩個窗戶哪個樓層都熱，我的頂樓南北的窗戶多，夏天不那麼熱，冬天地熱重新鋪的管，冬天屋裡都二十八度左右，根本不冷，所以我更喜歡頂樓帶閣樓。

只能說各有利弊，但我更偏向於一樓的，我現在住的地方是疊墅，下疊的位置，當時也曾經因為選擇上疊還是下疊猶豫過，不過後來還是選擇的下疊。

經過實際的居住，我分析了幾個利弊:我的房子是一樓二樓負一和負二，共四層，好的地方就是面積寬敞，夏天陰涼，戶外院子，大門直接出小區花園方便，進門大氣，有別墅的樣子，差的地方就是潮溼，還有采光差，通風差。

上疊我也又去鄰居那兒參觀，視野開闊，通風性好，光線也足，隱私性也比我們好很多。可就是不夠大氣，感覺也就是個複式房，面積比我們家小些。

一樓帶院及地下室比頂樓帶閣樓好些。一個院子就很接地氣，可以種花，搞點小景觀等，可以看到院牆外的人來人往，感受是不一樣的。頂樓的閣樓還是有點矮，外面的樓露臺雖可以封起來弄點小景觀，總覺得就是一空中樓閣，不接地氣。同時一樓的小院有產權，頂樓的露臺是沒有產權的。

一樓帶地下室和小院，樓頂帶閣樓，你選那個？

還是選一樓為好，冬暖夏涼，又可將小院或地下室開發為車庫。樓頂帶閣樓雖然好看，也能觀賞很遠很遠的風景，可是夏天一到熱得要命，冬天一來即招寒風極冷無比。

現代人生活己不同往昔，居住地首先要考慮的是擺放車輛這個問題。大小車機動車可以隨便扔在住處附近，摩托車、電動車呢？難道扛到樓頂？扛兩三層容易，五六層樓的恐怕扛不動吧。扔在小區裡不用多久就成別人的了，小偷小模的絕對不會放過它的。

住在樓頂採光觀賞風景固然好，不過無遮無擋的一到夏天真的太熱了，從太陽冒頭一直照謝到日落西山，悶熱難忍呀。冬天來了北風呼叫，刺骨的寒冷令人髮指，而且還擔心滲漏呢。

像這種樓頂帶閣樓的，應該都是沒有電梯的那種，要麼是五樓要麼是六樓吧，那相比而言，我是會選一樓帶地下室和小院的這種。

我們這裡有個小區，就有一批這樣的房，一樓著實讓人羨慕啊，因為帶著地下室，所以一樓就是半層樓那麼高，並不是平地起的，這樣就隔絕了溼氣和潮氣，有地下室，還可以在地下室乾點什麼事，儲存點東西啥的，有個小院呢，還能種種花草。

這種房子，現在已經是非常搶手的了，在房屋買賣市場上，簡直太受老年人的青睞了，所以，價格也是居高不下。

這種房，房主一買就打算住幾年再賣出去，因為太高了，年輕爬樓還行，年紀大了，爬樓簡直就是一種煎熬了！

各有利與弊，一樓比較方便，尤其是有老人，畢竟老人腿腳不是那麼方便，但是一樓會比較潮溼，夏天蚊子也會較多；頂樓彩光好，閣樓還可以做個Sunny房，但是如果電梯壞了那可是很累。

先明確自己的想發，看看自己內心想要什麼，遵從自己內心就好，自己喜歡最重要。

關鍵是要看誰來住，如果家裡有老年人，毫無疑問要選擇低層，因為老年人進出方便，如果是年輕人住，最好還是帶閣樓的，空氣好，環境好，採光好，還不潮溼。

選頂樓。

首先，頂樓與一樓優劣勢對比。優勢方面：一樓：（1）方便老人、小孩出行，生活便利；（2）節約用電用氣，冬暖夏涼。（3）帶院子，閒時可以種花種菜，聚會時也可以用作家庭聚會的戶外休閒場所，在城市裡有一個自己的小院落還是非常愜意的事情。（4）地下室可以改造成地下車庫或者儲藏間。頂樓：（1）採光通風好，住著舒適。（2）景觀好，頂樓基本無遮擋。（3）閣樓可以改造成獨立的房間，增加實際使用居住面積。（4）頂樓風水好，不會被其他家“踩在腳下“，市內的空中別墅，一直受到高淨產人士的追捧。劣勢方面：（1）一樓容易受潮，影響傢俱家電使用時間，潮溼的居住環境對人體健康有害。（2）一樓衛生環境容易受高樓層影響，通常是高空“墜物”的受害者。（3）一樓採光和通風差，空氣不流通居住舒適度較差。（4）一樓隱私、防盜安全差。（5）每棟樓一樓的下水壓力最大，容易造成下水管道破裂。（6）地下室受地形和防水影響，容易受潮。頂樓劣勢：（1）出行不便，需坐電梯。（2）頂樓隨著時間推移容易漏水。（3）頂樓較熱，費電。

其次，從居住習慣來看。在高層住宅出現之前，受技術和建築材料影響，古代建築為了防潮排水，會將房屋地基抬高；現代高層建築出現後為了提高樓層間的通風性，往往也會把一樓做成架空層。由此可見，大多數家庭還是偏愛高樓層住宅。

最後，從高層房屋價格設計上來看，同一朝向、同一戶型，隨著樓層遞增價格上漲，這表明對於建造者和消費者來說都認可高樓層居住舒適度高於低樓層，用腳和金錢投票。

不用糾結，必須是一樓帶地下室和小院。因為實際的使用空間和用途，會比樓頂帶閣樓來得有用的多的多。

很明顯，就是從單價來看，一般一樓帶地下室和小院都會比其他樓層的價格高出一大截。開發商之於價格的差異，其實已經對兩個樓層的價值認知體現得淋漓盡致了。

這個要綜合來看，不能簡單粗暴。如果家裡有老人，頂樓帶閣樓沒有電梯，再便宜，再好也不能買。如果討厭蚊子和潮溼，注意隱私和安全的話，大概率不會選一樓的房子。具體看個人的情況和喜好了。蘿蔔白菜各有所愛，實際市場上，這兩種房子都賣掉了，很少有空關的，或者說空關的比例不比其他樓層高。

一樓比較潮溼，也比較嘈雜蚊子也多，頂層就比較熱久了也怕漏水，如果可以加蓋隔熱層的話房價低很多的話還是可以考慮的，我的話可能會買一樓可以種種花草。

老付回答風格，簡單直接、粗暴有效。

一樓帶地下室和小院，頂樓帶閣樓到底選哪個？

在此大家不要有任何疑慮，直接選一樓。

即使退很多步，一樓只有小院，頂樓加閣樓加屋頂花園，咱也選一樓。

別在乎哪些自媒體的負面新聞，什麼樓上扔東西不安全之類的問題，通通很容易解決，搭個花架就行，有一樓就有別墅的感覺。等你上了年紀，希望有個田園夢想的時候你就知道一樓好了。你要問我為什麼這麼肯定，老付做屋頂花園別墅景觀十五年了，見證了太多的這個問題！通通一樓奧。