籤合同前總是要經過驗房的程式滴，這很關鍵，題主還能想到與朋友同去，並發現了誤差，這是非常好的一件事，只要還沒簽下合同就發現，那好說。解決方法還是有滴。

這個就要看誤差面積絕對值是否超出3％這個標準，劃分不同的解決方法。一般而言，若購房合同有相關的處理方式可以按合同中的去處理，若未做規定的，則按以下方式：一、誤差面積的絕對值在3％以內（含3％）

若您是按面積購買的，出現誤差是時有發生的情況，針對題主的情況，開發商會請求專業人士現場測繪，公佈結果。如果面積誤差絕對值在3％以內，則要根據實際面積重新計算房款，多餘的房款開發商要退還給購房者。此時，如果購房者請求解除合同的，法律上是不予支援的，同樣，開發商拒絕退還多餘房款，也是不合理的。

若您是按套購買的，您可以選擇退房，開發商無條件接受，當然也可以與開發商重新協議，約定總款。

二、誤差面積的絕對值超過3％

若您是按面積購買的，購房者選擇退房，開發商需要在購房者提出退房之日起30日內完成退款工作，並彌補購房者還貸款的利息部分。當然若您不想退房，您也可以選擇補差價或者退還部分房款的方式，這個要和開發商具體協商。

若您是按套購買的，您可以選擇退房，開發商無條件接受，當然也可以與開發商重新協議，約定總款。因為根據的是《商品房銷售管理辦法》的相關規定：按套（單元）計價的房屋交易，商品房買賣合同中應註明建築面積和分攤的共有面積。當事人對現售房屋實地勘察後可以在合同中直接約定總價款。

注：做好是簽訂合同籤仔細驗房後發現的，並拍照留做證據。或者合同要明確寫明相關的處理方式。

綜上所訴，出現誤差時是有解決方法的，但想要退房要達到一定數值才行哦。

希望上訴回答能幫助到您

我們大眾在買房的時候，最關心的就是面積了，如果面積發生誤差的話會給購房者的帶來心情上的變化。那麼如果遇到實際面積與預售面積不相符我們可以退房嗎？

答案是可以的。但是面積的誤差要超過3%，對於房產面積的誤差《房產測量規範》有明確的規定：

實測面積大於預售面積的:

這種情況之下，如果面積誤差在3%以內，購房者只能補交房款；超出3%的購房者可以要求退房，開發商需在1個月內退還欠款和利息。如果不退房的可以補交3%的誤差房款，其餘超出部分就不用給錢了。

實測面積小於預售面積的：

這種情況之下，如果面積誤差在3%以內的，購房者可以獲得相應的賠款。如果超出3%的也可以要求退房，開發商1個月內退還欠款和利息。如果不退房的開發商對於3%以內的面積原價賠償，超過3%的部分雙倍賠償。

其實，房產面積的誤差產生有兩個原因。

第一，測量方法的不同

測量方法對於不同時期的房子來說是有變化的。可以說不同的樓在不同人的手裡會有不同的結果，每個人對於房子計算的理解也是有誤差的。但是這個誤差很小。

同時在預測階段是按照設計藍圖計算，實測是按照現場實際資料來計算，現場資料往往會稍大於圖紙資料，所以就會造成面積的誤差，這個誤差絕對在3%以內。

第二，開發商的變更

開發商的變更是造成面積誤差的最根本的原因，由於銷售或者現場設計的原因需求，將原先的圖紙變更，就會導致公攤部分面積的變化。這樣誤差就產生了。更有甚者會大面積的修改現場的施工，這樣帶來的誤差就更大了。

在預測階段，樓房還沒有蓋出來，只能按照圖紙計算，實測竣工以後現場發生了變化，只能按照現場計算真實面積。所以，面積誤差超過3%的情況都是來自於開發商的修改和變更。

所以，我們在購房的時候應該多瞭解相關的面積知識，才會更從容的面積對購房問題。