什麼專家，完全就是把消費者當韭菜割！消費者不是傻子，也不想交智商稅。

自己好好想想，這兩年，開發商做了什麼？除了玩高週轉，除了哄抬房價地價，以及虛假宣傳，與中介渠道狼狽為奸，吃溢價，收回扣，還做了什麼？

所以，自己好好想想房地產該怎麼做？

商品價格始終和供需相關聯，房產也不例外，農村人口在過去的20年 持續向城市流動，導致需求市場旺盛。如今農村流入城市人口增幅變小

買房得需要錢吧，除了剛需砸鍋賣鐵買的，還有拆遷需要買房的，就是投資客戶和改善客戶，投資的助力消失了，棚改也在調整，哪來的那麼多資金支撐房屋交易量，國家又不讓市場跌，跌了對大家都不好，要的是市場穩定，所以就出現了目前這種市場低迷的情況，馬上就兩會了，大的方向還是不動搖的話，就這兩年痛苦一點點，房地產市場以後健康有序的發展，長久來看對大家都好！

個人還是覺得不認同的。不是每年2月份的購房熱，都是返鄉置業的人購買。

買房子的主力軍，現在還是剛需為主，投資客戶能佔據最多兩到三成。

房價肯定還會上漲，作為剛需，還是應該儘快入手。等待只會讓自己成本更大！

房地產市場的表現，多與實際供需與貨幣環境等因素有關。即使今年上半年貨幣環境可能會有所變化，但因為國內普遍房地產價格高居不下，從而影響到剛需客的購房熱情，降低了購房的衝動，而從實際情況出發，現階段內購房者在購房投資上也會頗顯理性與謹慎，因為大家更感受到當前的房價確實很高，普通家庭也基本上很難承受。

一邊是高房價現象的延續，另一邊則是剛需的謹慎、投資客的理性，從而導致房產實際購買需求下降，投資房產的投資意願降低，影響到房企的銷售業績，這也是對房產市場的降溫影響。不過，縱觀全球的發展狀況，考慮到收入水平、租金回報率等因素，中短期國內房產投資價值反而不高，租金回報率偏低，而以往購房增值的思維也開始發生了較大程度上的變化。

三四線樓市涼涼了。58同城、安居客釋出的《2019返鄉置業調查報告》顯示，2019年春節期間，52.7%的“漂一族”有返鄉置業意向，比上年下滑了6個百分點。根據券商調研資料顯示，三四線城市春節長假期間到訪量同比大幅下滑50%-70%，可見實際情況比調查報告更加低迷。有著三四線之王的碧桂園2019年1月-2月操盤金額997.5億元，排名全國第一，但是去年同期為1176億，同比下降15%。2017年同期，碧桂園銷售額是872億，2018年同期同比增長35%。去年同比增長35%，今年同比下降15%，這就是樓市今年的現狀。碧桂園是典型的三四五線風向標，企業的銷售資料已經說明了今年三四線樓市的冷清。不過，就算下降15%，今年前兩個月銷售額997億，依然要比2017年的872億要高不少。這說明，樓市並不算冰點，只能說，去年同期實在太火爆了。之前，社科院釋出的年度資料顯示，142個樣本城市2018年平均房價漲幅為8.74%，房價總體下跌的城市僅26個，佔樣本數的18%。上漲的城市為116，佔樣本數的82%。房價總體下跌的城市僅26個，其中成都以14.9%的跌幅領跌全國。該項研究中，樣本城市房價總體漲幅前5名的城市分別是咸陽、海口、南陽、西安、貴陽，房價總體漲幅分別為36.94%、35.43%、31.62%、29.01%、26.62%。可見，上漲前幾名主要是三四線城市。去年三四線樓市的火爆，也透支了很大的購買力。這背後的推動力，就是棚改貨幣化。但是去年10月，國家出臺政策，要減少棚改貨幣化安置，這個重大政策的改變，導致從10月開始，樓市預期瞬間被改變了。目前看，雖然樓市已有涼意，但是還算平穩，也不會有太大的波動。每天堅持原創，已經很多年了，其中辛苦，只有自己知道！希望內容對您有幫助，也希望各位能夠給些鼓勵，關注，點贊，留言都可以！感謝讀者，感謝粉絲的長久陪伴！