智慧建築概述指透過將建築物的結構、裝置、服務和管理根據使用者的需求進行最最佳化組合，從而為使用者提供一個高效、舒適、便利的人性化建築環境。智慧建築是集現代科學技術之大成的產物。其技術基礎主要由現代建築技術、現代電腦技術現代通訊技術和現代控制技術所組成。智慧建築並不是特殊的建築物，而是以最大限度激勵人的創造力、提高工作效率的中心，配置了大量智慧型裝置的建築。在這裡廣泛地應用了數字通訊技術、控制技術、計算機網路技術、電視技術、光纖技術、感測器技術及資料庫技術等高新技術，構成各類智慧化系統。就目前的技術發展水平來說，智慧建築的核心可歸納為：系統整合中心SIC(SystemIntegratedCenter)裝置管理自動化系統BAS(BuildingManagementAutomationSystem)資訊通訊系統CAS(CommunicationAutomationSystem)辦公自動化系統OAS(OfficeAutomationSystem)防火自動化系統FAS(FireAutomationSystem)安全保衛自動化系統SAS(SafetyAutomationSystem)結構化綜合佈線系統SCS(StructuredCablingSystem)二、智慧建築特點及功能智慧建築透過大量採用資訊科技及裝置從而具有了許多嶄新功能。智慧建築可提供3大方面的服務功能，即安全性、舒適性和便利高效性。智慧建築可以滿足人們在社會資訊化新形勢下對建築物提出的更高的功能需求。（1）系統高度整合從技術角度看，智慧建築與傳統建築最大的區別就是智慧建築各智慧化系統的高度整合。智慧建築系統整合，就是將智慧建築中分離的裝置、子系統、功能、資訊，透過計算機網路整合為一個相互關聯的統一協調的系統，實現資訊、資源、任務的重組和共享。智慧建築安全、舒適、便利、節能、節省人工費用的特點必須依賴整合化的建築智慧化系統才能得以實現。（2）節能以現代化商廈為例，其空調與照明系統的能耗很大，約佔大廈總能耗的70％。在滿足使用者對環境要求的前提下，智慧大廈應透過其“智慧”，儘可能利用自然光和大氣冷量(或熱量)來調節室內環境，以最大限度地減少能源消耗。按事先在日曆上確定的程式，區分“工作”與“非工作”時間，對室內環境實施不同標準的自動控制，下班後自動降低室內照度與溫溼度控制標準，已成為智慧大廈的基本功能。利用空調與控制等行業的最新技術，最大限度地節省能源是智慧建築的主要特點之一，其經濟性也是該類建築得以迅速推廣的重要原因。（3）節省執行維護的人工費用根據美國大樓協會統計，一座大廈的生命週期為60年，啟用後60年內的維護及營運費用約為建造成本的3倍。再依據日本的統計，大廈的管理費、水電費、煤氣費、機械裝置及升降梯的維護費，佔整個大廈營運費用支出的60％左右；且其費用還將以每年4％的速度增加。所以依賴智慧化系統的智慧化管理功能，可發揮其作用來降低機電裝置的維護成本，同時由於系統的高度整合，系統的操作和管理也高度集中，人員安排更合理，使得人工成本降到最低。（4）安全、舒適和便捷的環境智慧建築首先確保人、財、物的高度安全以及具有對災害和突發事件的快速反應能力。智慧建築提供室內適宜的溫度、溼度和新風以及多媒體音像系統、裝飾照明，公共環境背景音樂等，可大大提高人們的工作、學習和生活質量。智慧建築透過建築內外四通八達的電話、電視、計算機區域網、因特網等現代通訊手段和各種基於網路的業務辦公自動化系統，為人們提供一個高效便捷的工作、學習和生活環境。三、智慧建築環境的功能：1.提供“建築智慧化部分”的使用空間、建築平面、空間佈局，這與一般建築有所不同。2.使“建築智慧化部分”鑲嵌到建築物中所需的特殊結構及材料。3.保證“建築智慧化部分”的執行條件，併為住戶提供更方便、更舒適的工作、生活環境。這將使建築物在聲、光、色、熱、安全、交通、服務等方面具有某些新特點。