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  • 1 # 使用者9000267428671

    一、首先要確定漏水原因。

    居民樓漏水,通常只有兩個原因,管道漏水或者防水層失效漏水,二者必居其一或兼而有之。

    管道漏水更換管道,這個解決起來很簡單,也不容易反覆漏水。

    防水層失效漏水,就必須選擇適當的防水材料重做防水層,如果材料選擇不當,就會反覆漏水,反覆維修,老百姓苦不堪言。

    由於防水是隱蔽工程,因此要注意,確認漏水原因要慎重,原因如果搞錯了,後面的錢和力都是白費。有的漏水以為是樓上,結果樓上花錢修完發現是樓上的樓上漏水。

    二、如果是防水層失效漏水怎麼修

    一般家庭漏水多發生在衛生間、廚房等部位,其實這些是建築物結構最穩定的部位,最不容易漏水的部位,可一旦漏水,如果維修不好,往往反覆漏水,苦不堪言。

    很多家庭花錢維修後反覆漏水,根本原因在於防水材料選擇不當。

    防水是很花錢的一項工程,在西方發達國家防水造價要佔建築總造價的7~11%,中國老百姓認為防水很便宜,是受到肆虐的假冒偽劣防水材料的誤導。舉例如國標的改性瀝青防水卷材每平米要三十到五十幾元(根據厚度和I型II型等不同),但假冒偽劣的改性瀝青防水卷材每平米8~12元就能買到,他們還能賺錢,其他型別的防水材料同理。

    如果要徹底解決反覆漏水的問題,就要選擇能夠徹底解決反覆漏水問題的材料,這裡要捨得花錢,兩塊錢買不來金戒指,不要貪小便宜吃大虧。

    要徹底解決漏水問題,防水材料需要具備5大能力:對抗開裂的能力,對抗老化的能力,對抗損傷的能力,對抗脫落的能力,對抗施工不到位的能力。任何一項存在短板,都會造成漏水。傳統防水材料,往往在某一方面效能突出,但是短板明顯,商家宣傳的時候會突出自己的優點,對缺點避而不談,更有甚者,滿口胡言,把自己的缺點也包裝成優點,而老百姓又不專業,往往以為花了錢費了力維修防水了,就可以高枕無憂了,結果沒幾年又漏水,窩火受氣。

    隨著科技發展,目前能夠解決所有漏水“病因”的材料已經問世——聚脲,聚脲防水塗料在5大能力上沒有短板,可以真正做到一次施工,終身免維護,實現了防水行業多年的夙願。由於聚脲材料好,很多企業不具備技術也想蹭熱度,導致市場上“李鬼”大量出現,群魔亂舞坑害百姓,大家要注意甄別,貴的不一定真,但便宜的一定是假的,又便宜又好肯定壟斷市場了,哪還有別的材料活路,對不對。

    三、相關法律問題和解決經驗

    首先要明確,法律和情理都站在您的一邊,所以如果別人不配合,要挺直腰桿、理直氣壯跟他們幹,絕不能慫,但鬥爭有方法有策略,不能蠻幹。

    最優解,是和樓上友好協商。首先態度要堅決,問題是必須解決的,打消對方得過且過的念頭,讓對方知道如果不修好將來是無盡的煩惱,然後態度要誠懇,曉之以理了更要動之以情,生硬的對抗不但不能解決問題,反而會更糟。大多數情況下,這樣就能解決了,如果碰到油鹽不進的垃圾人,就接著往下走。

    首先引入的第三方是物業,雖然一般物業的調解水平不咋地,但是有時候對方只是需要一個臺階就坡下驢。

    如果物業不好使,就去找社群居委會,現在各級行政機關的服務態度和辦事效率都有非常大的改進,調解矛盾是居委會的拿手好戲,也是他們的一項重要職能,很多走到這一步可以解決了。

    如果還不行,接下來出動警察,很多垃圾人見到警察就軟了,就算解決不了問題也可以為下一步積累證據。

    最後不行就起訴,不要怕麻煩,一審二審強制執行,不要向惡人低頭,勝利一定是屬於你的!

    四、關於費用問題

    如果在質保期內,由開發商負責,但是要注意,開發商可不會給你用好材料,用便宜材料應付一下,你的質保期就過了,所以,最好的辦法是讓開發商出人工,用你指定的材料,哪怕你出錢買材料都是划算的。

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