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  • 1 # 千萬樣_野心

    樁基工程(如有):70~100元/㎡;

    鋼筋:40~75KG㎡(多層含量較低、高層含量較高),合160~300元/㎡;

    砼:0.3~0.5立方/㎡(多層含量較低、高層含量較高),合100~165元/㎡;

    砌體工程:60~120元/㎡(多層含量較高、高層含量較低);

    抹灰工程:25~40元/㎡;

    外牆工程(包括保溫):50~100元/㎡(以一般塗料為標準,如為石材或幕牆,則可能高達300~1000元/㎡;

    室內水電安裝工程(含消防):100~220元/㎡(按小區檔次,多層略低一些);

    屋面工程:15~30元/㎡(多層含量較高、高層含量較低);

    門窗工程(不含進戶門):每平方米建築面積門窗面積約為0.25~0.5㎡(與設計及是否高檔很大關係,高檔的比例較大),造價200~500元/㎡,一般為150~450元/㎡,如採用高檔鋁合金門窗,則可能達到400~1000元/㎡;

    土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程:30~150元/㎡(與小區檔次高低關係很大,檔次越高,造價越高);

    地下室(如有):增加造價40~100元/㎡(多層含量較高、高層含量較低);

    電梯工程(如有):40~200元/㎡,與電梯的檔次、電梯設定的多少及樓層的多少有很大關係,一般工程約為100元/㎡;

    人工費:130~200元/㎡;

    室外配套工程:30~300元/㎡,一般約為70~100元/㎡;

    模板、支撐、腳手架工程(成本):70~150元/㎡;

    塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等(約為總造價的5~8%):約60~90元/㎡;

    生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施(水、電、排汙、形象、生產廠棚與其它生產用房):30~50元/㎡;

    檢測、試驗、手續、交通、交際等費用:10~30元/㎡;

    承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用(約為10%):以上各項之和*10%=90~180元/㎡;

    上交國家各種稅費(總造價3.3~3.5%):33~70元/㎡,高檔的可能高達100元/㎡。

    以上沒有算精裝修,一般造價約為1000~2000元/㎡,高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/㎡,這要看檔次高低,也有300元/㎡簡裝修,更有3000~10000元/㎡超高檔裝修(拎包入住)。

    設計費(含前期設計概念期間費用):15~100元/㎡;

    監理費:3~30元/㎡;

    廣告、策劃、銷售代理費:一般30~200元/㎡,高者可達500元/㎡以上;

    土地費:一般二線城市市區(老郊區地帶)為70~100萬/畝,容積率一般為1.0~2.0,故折算房價為:525~1500元/㎡,市區中心地帶一般為200萬元/畝,折算房價為:1500~3000元/㎡,核心區域可達300萬元/畝以上,單方土地造價更高;一線城市甚至有高達20000元/㎡以上的土地單方造價;三線城市、縣城等土地單方造價較低,一般為100~500元/㎡,也有高達2000元/㎡以上的情況;

    土地稅費與前期費,一般為土地費的15%左右,二線城市一般為100~500元/㎡,各地標準都不一樣。

    基本建設費是固定的,即使是不收土地款的動遷房,以國家最低標準承建,造價也難以少於1000元/㎡。

    實際上,多層普通商品房,建安成本大約在1200元/㎡左右,小高層與高層普通商品房,建安成本大約在1500~1800元/㎡左右,檔次越高,造價越高。

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