面對房租的快速上漲，如果沒有相應的措施做保證，在市場供需矛盾比較突出，租金與房價存在比較大的反差，租金收益與房產持有成本存在倒掛，中介、住房租賃企業等存在很多不規範行為的情況下，如果單純依靠市場調節，確實會出現許多問題，住房租賃價格也會出現失控現象。搞不好，廣大居民也會從“買不起”變成“租不起”。所以，深圳為了防止租金的過快上漲，用設立“漲停板”的方式給房租套上“緊箍咒”，從眼前來看，是需要的。至少，在深圳等一線城市和流動人員較多的二線城市是需要的。需要注意的是，住房租賃市場的發展，也不是靠行政手段就能管制得了的，“漲停板”可以在一定時期起作用。時間長了，就極有可能對住房租賃市場產生扭曲，甚至對住房租賃企業的信心產生不利影響。

要想住房租賃市場健康發展，且不會出現房租惡性上漲現象，最關鍵的因素，還是要增加市場的租賃房供應數量，擴大租賃房的供應規模，改善租賃房的供應結構，鼓勵更多的企業投入到租賃房的供應和建設之中。

就像開玩笑式的，又開始價格管控了，如何管？如何衡量？用什麼管，準備用什麼科學方法和人員配置管理起來，這些我是疑惑的。

有一城一池先實驗是可能的，但要說成為租賃市場新方向標，我覺得就是一個笑話。

我認為，這是人們創新思維的枯竭導致的吧，有一個政策就想著怎麼執行，然後可能走到荒唐的地步。如果今天要房價不上漲，租金不上漲，就設個5%的漲停板，那麼明天如果為了抑制房價下跌，租金下跌，是不是就有個跌停板呢。

更重要的醫藥，教育都管制起來，那不回到了過去的時代了嗎？

而我們說的應該是堅定走開放與改革的路線才是。

退一步說，即使真有這樣的政策了，怎麼執行是一個大問題，每一處房價和租金都不是恆定的，誰來規定那個基準？沒有基準，如何恆定5%？

何況一兩年後租金不漲了呢，要鼓勵自由交易了呢，是不是我們制定政策就只管一兩年的？

我只能說：

1、我們的資訊傳播得太快，只是一個設想，只是一時的表達，有時在網路上容易被傳達成確定的事，這是極有誤導性的。

2、租金漲停板是很有問題的設想，儘量別往這個方向。

3、房地產是個大問題，目前兩三年內就是個雷，左也不是右也不是，還不如干脆引爆算了。

我甚至懷疑，沒有市場的洗禮，我們就長不大。

房租5%漲停板的形式，嚴格的租金管制，實際上與近年來的限售限價調控舉措有所相似，而對於房地產市場而言，實際上最擔憂的還是頻繁調控，影響到市場的自我調節能力，而這一現象的背後，並未從本質上改變房地產市場的供應與整體市場貨幣環境的狀態，由此也導致房價越來越高居不下，買不起的人更加買不起了。至於租房市場方面，如果採取漲停板制度，嚴格租金管制，實際上總有辦法跨越5%的漲幅限制，或變相影響實際需求，只要不是從本質上改變租賃市場的實際供需或沒有大量增加租房房源，同時對投機囤積房源的中介不給予實質性的打擊，房租價格恐怕也很難迴歸理性，讓需要租房的人更加租不起，而調控需要對症下藥，這也是解決租房問題的關鍵所在。