首先出現“土地流拍”的原因主要有兩個，一個是土地價格虛高開發商不願意接受這樣的價格；另一個則是開發商沒錢買不起土地。不管是這兩個原因裡的哪一個原因，其實最後都會對土地價格造成一定的影響，使得土地價格出現下跌。

如果是開發商覺得土地價格虛高不願意買，那麼在下一次土地拍賣的時候政府肯定會把土地價格進行下調，這樣一來就相當於降低了地價。而如果是挺晚開發商沒錢買地的話，那麼開發商在競拍土地的時候就算想買也會控制好土地價格的溢價率，這在某種程度上來說也是相當於在降低土地價格。所以說土地流拍的出現，的確會使得地價出現下跌。

地價都知道土地價格是構成房價成本中最大的一部分，所以如果土地價格出現下跌的話那麼最後的房價肯定也會隨之出現下跌的，這樣一來房價也就慢慢的能迴歸到正常的水平了，而這也符合目前過埃及提倡的“房住不炒”。

其實想要從本質上解決房價問題，還是要讓房子迴歸居住屬性，讓所有的人都知道買房是不可能再賺錢的了，這樣一來大家買房都會是為了自己居住，這樣的房價絕對不可能出現太大的上漲。

我覺得，現在很多流派造成的原因是因為各開發商在觀望，gj出得政策一天一個樣，都在等待好的時機在出手，但是說想讓房價立馬迴歸理性不大現實。

很多地方經濟都是靠賣土地，房產市場撐起來的，一旦暴跌，會影響到方方面面，再著，現如今很多買房的都是靠著銀行貸款，一旦暴跌，銀行也要承擔很大風險，所以gj也是不允許。

從這幾方面看，房價迴歸理性目前不大可能，預計未來兩年應該是穩中有小降幾十塊那種，然後遇到剛需又會漲吧，

其實只要全華人民忍住3到5年不買房，這個房價自然會有個翻天覆地的變化，奈何很多人覺得再不買房就買不到了，還有很多丈母孃的催促，其實現在修的房子，已經把我們後面一代的房子都修的差不多了，不存在買不到的。

只是遇到剛需就著急買，怎麼不會有人炒房，囤房，看中的就是這一點。

前幾年，在麵粉比麵包貴的輿論導向下，出現了大量的拍地樓面價高於周邊二手房價，開發商透過測算當前樓面價和工程費用，並根據實際判斷購房者可接受程度迅速調高樓盤售價，甚至捂盤惜售。緊接著房產中介誘惑售房者提高價格。經過了一輪一輪的炒作，房價節節高升，這幾年裡房價很多地方已經翻番，這就是房價上漲的軌跡。

今年月初，太原掛出8宗地塊，起拍價130億的規模，除了二塊地被僅有的2個開發商拿走，其餘的6塊地快全部流拍。南京、杭州這些搶房的地區也同樣出現了流拍和地價大幅下降的趨勢。

整個全國今年流拍土地數量接近800宗，上一次如此大規模的土地流拍，到上個月流拍比例攀升到6%。這是很多年沒有見到的情形。

可謂房地產市場風險重重，舉步艱難！當面粉比麵包貴時出現的瘋漲得到了抑制，流拍和低地價更是會影響著房價的下降，尤其是下跌趨勢的形成。購買力會快速下滑，即便撐著高房價不降，那購買人數會減少，甚至寥寥無幾。

流拍現象出現的原因，不單單是定價過高的原因，還有是開發商手上的資金實現太少了。目前的房地產開發商債務率高達80%以上，一些央企、國企更是高達90%。在房地產市場開始進入下行軌道之時，還加上一些二線城市透過定價搖晃的方式消掉了部分利潤空間，讓開發商更加缺乏動力。無利不起早，風險又高，還不如暫時迴避。

再加上一些地方自己的城投公司也是負債累累，還要承擔大量的租賃地產的開發。面對高地價也缺乏動力，更怕下跌出現虧損巨大無法交差，弄不好還烏紗帽掉了，百害無一利，才不當這冤大頭。

可我們的地方稅收體系還沒能從根本上改變，只有土地資源極其匱乏的一線城市，才有動力去改變土地財政的困境，轉化為房產稅的新的稅收模式。其他城市還是要透過土地迴圈來實現城市擴張，不可能從本質上進行調整，即便是房價大幅下降了。

房價高是因為你們不團結！現在房子的建築成本即造價包括鋼筋，水泥，磚石，管材，人工總計每平方1500元左右，土地按照杭州的行情五千到七千每平方，地段不同價格差異！