你好~專注於房產交易按揭貸款的貓貓為你解答~

這個問題還是需要根據你自己的實際情況來定~可以作比較分析兩者情況哪個更合適！

首先說下借錢付首付。

現在社會借錢無論銀行還是民間借貸大多都有利息並且不會低哦~並且首付款如果是純借來的那麼你可能借款時間人家規定不會太久，也就是說你要在短期內把錢給別人還上，這樣的壓力估計是相當大了！

再說現房抵押。

目前很多人需要做現房抵押急用錢的，都知道做抵押前提是你的這套房子是需要把剩餘貸款全部還清才可以做抵押，如果是全款房就好，如果不是那麼還要借錢墊資解押，這樣的利息想想都可怕，一遍要還墊資解押的錢一遍還是還做抵押的錢，一般現房抵押最多貸6成，也就是說如果你房子評估市值100萬最多貸60萬~這60萬最多貸款20年~也就是均攤到每個月還月供！以上全部事都解決了四房也買了還要還四房的月供~想想都頭大！

最好的方法就是舍小取大（賣房子）當然這個前面說過，根據你自己的實際情況來定！

如果這些利息都沒啥問題那麼恭喜你，買房子名下房子越多越好~因為房子一直在升值哈哈！

【不請自來】

我的建議是：借錢付首付。

在付首付之前，出售這套兩房，抓緊時間出手。同時，並要保證好，在這個四房貸款之前把這個兩房出售出去。

這樣你走四房貸款的時候，就有很多好處：按首套走的，首付也週轉開了，最後剩下一個四房的月供了，還款壓力減小了，資金斷裂消除了。

（答案的前提是：你財務狀況良好，人誠信可靠，兩房手續齊全，樓市穩定，銀行正常接受按揭貸款。）

為什麼這樣建議你？

【一】

人性最大的劣勢就是，以當下的美好無限推算美好的未來。

（1）不離婚

如果你現在把這個小房抵押出去，籌集首付的錢。

那麼你再去用這個四房，走貸款的時候，銀行會給你算二套房。

首付比例基本上都上浮在60%左右（100萬的房款計算的話，你就比平常的30%的首付，需要多籌集30萬塊錢。），且銀行貸款利率還會再上浮十個點。

這樣你的首付壓力就更大了。

（2）假離婚

如果你避免二套房的話，就得辦理假離婚。

這樣的話，雖說你的首付壓力減小了，你們兩口子月供壓力加大了——的每月不吃不喝就得還兩套房子的房貸。

萬一在還這兩個貸款的期間，不知名的經濟障礙到來——裁員、家人生病、真離婚分割財產（我不是在詛咒你，而是考慮這種情況）。那麼，你可能一下子都有會斷供。

所以，不管離不離婚，你的經濟壓力都會很大。

【二】

借私人錢：

（1）

看到這，你可能會說，找私人借錢付首付與抵押付首付，沒什麼區別啊！——不都得先週轉錢啊？

找私人拆借錢，優勢在於：銀行貸款中心不會判定你是二套房貸。

（2）

那私人借的錢，怎麼還？當然是賣掉兩房的錢了。

如果借你錢的人，在你二房還沒賣出去之前，就找你要錢。

你完全可以用某信、某付寶、信用卡週轉，甚至消費貸款也可以。（前提在開頭說過了）

這樣你發生資金斷裂的風險就非常小，最起碼可控。

三

再嘮叨一下，給出這個答案的前提：財務狀況良好，人誠信可靠，兩房手續齊全，二手房市場相對穩定，銀行正常接受按揭貸款。

一切不建立在此基礎上的回答，都是耍流氓。

每個答主，都不是當事人，其中的資金某一環一旦斷裂，對答主來說肯定沒事，但對於題主來說，那直接就是破產的節奏。

這幾年的經驗讓我見識了不少，不過都是由於個人財務狀況不是很好導致的。

【最後】

告訴你，風險一定可控，辦手續、週轉資金的週期一定要選擇你能承受的時間。（玩錢的時候，大腦一定要高速運轉，理性對待，跳出直覺的範圍去思考。）

祝題主，早日實現心中所想。