有點風險的；

首先，你得先弄清楚這樓盤五證是否齊全，這個你去建委就能查到。五證齊全的房子才能買

第二，什麼時間能辦房產證，合同內能否約定？辦房產證的時候你需要取得房屋買賣合同以及完稅發票，因為你這是一手房，所以你的合同只能跟開發商籤，完稅發票也是由他們來出。所以現在問題就是開發商是否認可建築商的這種行為，如果他們不認可，就很有可能出現房子沒買成，損失些房款。

第三，一般來說這種房子都是建築商找中介公司銷售的，中介的佣金一般是等到買賣雙方簽訂合同之後給付，這個中介這種先付佣金的行為很有問題，如果購房不成佣金追回也是問題！咱再說下存在的風險；

一般這類房屋的產權很難辦理登記下來，導致購房者無法獲得房子的所有權，也就是房屋只能自己居住，不能上市進行交易。還有就是當開發商沒有按期還款的話，很容易導致銀行將房屋收回，抵押還貸。如果業主想獲得房屋產權，就意味著自己要替開發商還貸，再來向開發商追償。

為防止一房二賣情況的發生，物權法設定了預告登記制度。預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制房主再次處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或進行抵押。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。不過，預告登記的有效期限並非無限長，物權法同時規定，預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進行預告登記還不夠的，還要及時辦理產權過戶，辦出自己的產證，才能徹底保證房屋的物權。二手房網籤也可以使房產交易透明化，透過規範合同文字

“七年房產策劃經驗，從乙方到甲方再到乙方。讓我對這這個行業，又愛又恨”

目前的市場行情下，開發商的促銷手段層出不窮。

很多購房者會被，各式各樣的優惠政策打動。

而其中“工程抵賬房”，又是作為尾盤銷售專案慣用的銷售手段，用來吸引客戶。

那“工程抵賬房”到底值得購買嗎？

工程抵賬房，其實分兩種，一種是真的抵賬房。

那麼此類的房子，購買時最要注意的兩點：

一、房租手續是否齊備？還是隻有使用權

二、手續由哪方負責辦理？（開發商代辦？）

還是，直接辦理過戶手續。由中介代辦？

如果，手續不全，只籤協議那麼此類房，決然不能購買。

那另一種“工程抵賬房”則是，開發商的銷售策略，手續與正常購買的商品房並無差別。也是現在開發商常用的銷售策略。

此類的房產可以，考慮的時機和價格入手。

如有不同意見或你也遇見過此類情況。

為防止一房二賣情況的發生，物權法設定了預告登記制度。預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制房主再次處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或進行抵押。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。不過，預告登記的有效期限並非無限長，物權法同時規定，預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進行預告登記還不夠的，還要及時辦理產權過戶，辦出自己的產證，才能徹底保證房屋的物權。二手房網籤也可以使房產交易透明化，透過規範合同文字

這種型別的比較特殊的房源，最好可以先去開發商處諮詢清楚，或者自己到相關網站查詢是否有個人備案，確定好是產權的清晰度，如果是一手房，沒有經過任何銷售的，這種房源還是可以入手的，信因為這種房源基本是開發商用來抵債給各種承建商或者承包商和勞務。一般承建商承包商們都會為了快點變現而選擇低於售樓部的價格出售，那麼如果購房者符合各方面的條件，這個房源還是非常值得入手的，買了就賺了。