這個好像真賣不了，有幾個會相信，期房，就是還沒交付，只是籤的預售合同，啥時候交付都是個問題，誰會買？如果爛尾呢？

正常來說，很少有人會在這個時候想著去賣房，因為確實非常麻煩，並且會有虧損。

首先，不知道題主只是辦完了按揭手續，銀行是否有放款，如果銀行已放款，那這就沒法按退房操作，只能找到買家，跟買家簽訂購房協議，但是這樣題主的損失就不少了，首先題主的是期房，還未交樓，一般期房交樓時間至少1年左右，所以意味著你要供樓1年以上（至辦理出房產證後贖樓止），等到交房後開發商開始辦理房產證，這得看各地的辦文時效，從1個月到1年不等都有可能，辦理房產證需要交納1%-3%的契稅，有些地區還需要一次性繳納維修基金，然後剛出證就轉手過戶，暫且不說有些限售地區3-5年都不許交易過戶，就算沒有這種政策限制，房產未滿兩年過戶，在契稅、個人所得稅以外，需要繳納5.6%的增值稅，這樣算下來，整個週期付出的成本，絕對沒有人會選擇這樣去賣房。

如果題主只是提交了按揭資料，在走按揭下款流程，銀行並未放款，題主這個時候想賣房，那第一步，題主趕緊通知按揭銀行，終止放款流程；第二步跟開發商溝通是否可以更名，但是正常情況下，在開發商並無任何過錯的前提下，開發商是不會答應更名的，最大可能就是同意你退房，沒收定金，退還首期款。你已經簽了購房合同並辦理了按揭手續，正常來說應該已經在房管局備案了，這時候你要退房，需要開發商申請撤銷合同，這個流程需要時間，撤回後才可以辦理退房，這樣的操作對開發商來說也是有損失的。你想下，開發商會同意你更名嗎，正常都不會答應。

所以我給題主的意見是，如果題主真的有個人原因無法供樓，還是積極去跟開發商商量退房事宜，或許還可以挽回首期款和部分定金，你想要這個時候賣房的想法，操作性不強，當然你如果已找到下家，可以試圖跟開發商溝通下更名的事，或許有希望不損失定金。

購房需三思，祝題主順利！

新買的期房，簽了合同，按揭的貸款，也在還款的過程當中，想把房子賣掉，呵呵，也就是說，房屋買賣交易，想要達到的條件，你一個都沒有達到，要房沒房，要房產證沒有房產證，可能首付發票和全款發票也不在你手裡，你只有一隻合同，還有一張契稅發票，就想把房子賣掉，對不對呀？

除非，有一種人願意買，那就是你的價格，比開發商的價格要低，或者現在開發商的價格增長，而你還按照原價賣給他，他有所圖，否則，你這個交易風險太大，為什麼說你這交易風險太大？

其實很簡單，期房本身就有很大的不確定性，我們都不建議朋友們買期房，哪怕多花錢，也要買現房，因為期房越來越不靠譜，而且交房的時間一般的小開發商都會無限制的延期，你想想，這個風險是不是不確定性挺大？其次，就是沒有房產證，不能今天過戶，不能過戶，其實也很簡單，房產證什麼時間能下，有一個準確的時間，也可以，但是你這個是期房，房產證下來，要等到交了房以後，兩年之內才能給你房產證，這個時候，你想一想，誰能等得了這麼長時間呢？換作你能嗎？

即使是去公證處公證，有效期也是兩年，到時候你拍拍屁股走了，找不到你人，想過戶也沒辦法，就把自己扔在那了，因為人的不確定性太大了，所以一般的人，不會和你手裡買房，除非，真的是你在這邊誘惑力太大了，而且，還面臨著另外一個問題，那就是你手裡邊那沒那麼多，還需要先把房貸還清楚，之後再重新貸款，否則，你就一直還著貸款，而且也不能轉代，想一想，一頭霧水，個人的建議就是你現在繼續持有，不好交易哦。

你若是沒有按揭，那還好辦，直接從開發商那裡改一下合同，就簡單了，哪怕給他們點錢，這個也好解決，相當於你買了個婁花，又賣掉了，莧菜都經過了銀行，房管局備案了，就不好操作了，怎麼操作都是違規？另外也操作不了，即使有人買了，還是以你的名義還貸款，等到房產證下來，才能再進行轉貸，你想一想，交房，等房產證，至少得45年的時間，誰能等一下正常時間呀？