二手房交易中我們應該注意以下幾點：

1、房屋產權是否明晰。有些房屋有好幾個共有人，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

2、交易房屋是否存在租賃。有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

3、土地情況是否清晰。二手房中買受人應注意土地的使用性質。

4、市政規劃是否影響。有些房主出售二手房可能是已瞭解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。

5、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制。所以一定要仔細甄別這些福利房屋是否合法。

6、戶口問題，如果原房東的戶口還在本房當中，在簽訂合同的時候一定要約定戶口什麼時候遷走。

7、資金最為重要，國家對於定金這一快有明文的規定，不超過總房價的20%，切勿多給。

8、約定交房時間。在辦完過戶手續多長時間之內交房？以及交房的過程當中物業水電費結清。

9、各項稅費由誰來承擔？按照二手房買賣過程當中，個稅由房東承擔，增值稅由房東承擔，其餘費用由客戶承擔。

10、房屋是否存在抵押？房東在房管局出示登記簿以及未查封證明。