買公寓前，你要考慮公寓性質跟住宅是不一樣，要注意以下事項

1、產權問題有40年跟70年兩種，一般產權都是開發商拿到地開始算起的，一般開工建設到最後交房需要3-5年，到你手中土地產權少3-5年，如果是40年產權，真正到你手上就只剩30多年產權了。

2、一般公寓比普通住宅，水電物業費，要高不少，尤其水電，好多公寓按照工業用電計費，住宅用電一般就5毛錢，工業用電接近1塊錢，水費居民就3.7元，工業5元以上。

3、公寓公攤也比較大，一般實際得到面積比同價位住宅小不少。其次國家對公寓採光沒有強制要求，所以有些公寓採光會比較差。

4、公寓不能落戶，不具有學區屬性。

因為公寓各種缺點，尤其是40年產權的，開盤前9000多元，經過2年房地產爆張，公寓單價漲到12000元，但是同位置住宅價格之少翻倍(西安)。

如果要投資公寓，選擇70年產權，跟住宅性質的公寓(水電都執行住宅價)，其次就是考慮本地區公寓租金，理想好的回報比不超過12年。

投資謹慎，多考慮一下

買公寓前，你要考慮公寓性質跟住宅是不一樣，要注意以下事項

1、產權問題有40年跟70年兩種，一般產權都是開發商拿到地開始算起的，一般開工建設到最後交房需要3-5年，到你手中土地產權少3-5年，如果是40年產權，真正到你手上就只剩30多年產權了。

2、一般公寓比普通住宅，水電物業費，要高不少，尤其水電，好多公寓按照工業用電計費，住宅用電一般就5毛錢，工業用電接近1塊錢，水費居民就3.7元，工業5元以上。

3、公寓公攤也比較大，一般實際得到面積比同價位住宅小不少。其次國家對公寓採光沒有強制要求，所以有些公寓採光會比較差。

4、公寓不能落戶，不具有學區屬性。

因為公寓各種缺點，尤其是40年產權的，開盤前9000多元，經過2年房地產爆張，公寓單價漲到12000元，但是同位置住宅價格之少翻倍(西安)。

如果要投資公寓，選擇70年產權，跟住宅性質的公寓(水電都執行住宅價)，其次就是考慮本地區公寓租金，理想好的回報比不超過12年。

投資謹慎，多考慮一下

對於工薪族30萬投資買公寓，目前來說還是小心為好，不建議投資。首先來說，中國的房價自2008年以來，可以說經歷了一個十多年來的大牛市，現在房價正處於很高的位置上，現在買房就相當於是高位接盤，成了接盤俠；

其次，近年來國家曾多次在各個會議上強調要堅持房住不炒的原則，各地區也都紛紛出臺政策，抑制房地產價格的上漲，就在前不久，遼寧省大連市出臺了房價只准跌，不準漲的政策。所以說目前來說還是要以謹慎為妙，不建議以投資的心態買公寓。

工薪族30萬買公寓投資可以嗎？前面很多朋友列舉了公寓和住房的對比，我就不重複了，說一些別的。

1. 看城市和位置

投資公寓，必須在大中型城市，必須是持續有人口淨流入的城市，這一點非常重要。然後看位置，必須是極具優勢的位置，比如核心商務區、核心學區、核心旅遊景點等。投資公寓和投資住房不同，住房更多的考慮舒適性，公寓更注重稀缺性！只有稀缺才值得投資！

2. 看你的經濟能力

你是工薪族，但是不知道30萬對你來說是什麼水平，不知道你還背不背其他貸款。如果你閒錢不是很多，如果你還沒有解決住房，那你就不要投資這個公寓。公寓和住房，首先必須解決的是住房。然後你要考慮，投資30萬之後還有沒有流動資金作為備用金。如果這30萬就是全部的錢，那就不建議投資，或者不建議全款投資，可以選擇貸款分期。雖然說金額不大，但是急需用錢的時候，公寓轉手不像住房轉手那麼快。所以，必須在解決了住房、又能留出生活備用金的情況下，才能考慮投資公寓。

3. 個人觀點

個人認為二線城市以下的不要考慮投資公寓。可以投資小戶型住宅。二線及以上城市的可以投資，但是我想二線以上城市應該是沒有30萬那麼便宜的正規公寓的。

這個問題我可以回答，因為我自己就是用30萬買了一個小公寓，現在月租1300，在我們這個四線小城市，住宅租金兩室新房也不過這個價，舊房只有七、八百，這樣的收益還是讓我滿意的，所以我認為30萬買個公寓還是不錯的。不過，也不是所有的公寓都可以買，一定要選好位置，的位置才是王道。我買的是我們這裡萬達的公寓，一點都不愁租，買的時候還是精裝帶傢俱家電，帶租，總之很省心。