石家莊市建和園小區大門口只有物業公司人員和開發商停不收費，居民沒權力在此停車，如居民停車每小時3元10個小時30元，這樣純屬黑物業，誰來管？

這些公共區域國家己經肯定了屬於業主的，如果要收費要經過業主的同意，收到的費用以什麼比例進行分配，這個必須是以業主的意見為主，如果物業公司勾結政府部門強佔公共區域是違法行為，政府部門的人員必須受到紀委和法律的懲處。

從理論上講屬於小區範圍內的一切設施，除國家有規定的外，這裡強調國家規定。都屬於全體業主所有，設施的使用和收費都要和業主協商，並經業主同意。但是物業公司大部分小區是強勢存在，而業主是弱勢，這就是很多業主把物業公司稱為黑社會的原因，這種主次倒掛的原因是歷史形成的，開發商在小區既將完工時，就指定有關係的物業，或有的就是開發商辦的物業，這就是交房時讓你先交幾個月物業費的原因，霸王硬上弓，出現問題你投訴無門，因為物業需要資質，能辦來資質的和有關部門都有關係，做為一個服務性的公司，為什麼敢規定的東西，不和主家商量，像政府檔案一樣，貼個通知，業主就得執行，你想成立個業主委，各方難為你！想解決此問題政府必須有明確規定，什麼是業主的，物業是幹什麼的，建立談判機制，在小區既將成，業主可選代表，物業用招標機制，中標者和業主談判各自的許可權，當然物業沒有一定的管理權，小區也不會有好的環境，前題是不能損害全體業主的利益。開發商不能和管理小區的物業有任何關係，小區發生群體事件很多，很多責任在開發商和物業，國家提倡和諧社會，讓人民安居樂業，不能因為開發商物業公司的胡來而破壞，所以政府必須重視，重新審視物業管理條例，明確許可權，讓人民真正安居樂業，追夢幸福！