買了直接受益還是可以的，我就是今年六月份全款60萬買了間繁華地段的商鋪，一直處於出租狀態，買了直接收租，一年三萬，成熟繁華地段，走一手房購買程式，過戶費用低。

買商鋪本來是要開分店的，後來由於合同未到期，就繼續出租了。合同到期後就擴張店鋪。

按照中國實體經濟發展來看，已經過了一鋪養三代的時代。但是根據你給出的條件來看：本金為50萬元，每年收益為2萬元，換算為收益率為4%。從收益角度來看並不是很高，基本處於無風險理財收益的水平。但是我們還要辯證的來看這個問題，房子是可以增值的，到底是不是買門面主要的決策點也在這裡。

理財渠道。

是否投資商鋪首先需要分析的就是手裡50萬元本金每年能帶來多少收益。從目前可以選擇的理財渠道來看：無風險理財收益可以達到4%左右，如果選擇民營銀行理財方式甚至達到5%左右的收益；如果選擇中等風險理財方式，比如基金定投方式一般可以達到6%-8%左右；如果選擇高風險比如股票投資趕上行情的話可能是10%也可能更高，但是一般P2P理財方式可以達到10%的水平。通過對各種理財方式的梳理，商鋪一年帶來的收益最高為5萬元，但是風險也高出很多，不建議選擇；如果選擇中等收益水平基本能達到3萬元到4萬元水平。

房產增值或者空置風險。

開篇我們已經計算過2萬元的收益水平，也就是4%的收益率。投資房子不能僅僅考慮這個收益水平還需要考慮房子的增值潛力或者空置風險。

增值潛力。房子的增值主要跟著房價大趨勢走，目前我所在的縣城房價還在上漲中，每年幾百元漸漸上漲。但是房子並不好賣，因為房子太多了賣不出去，除非商鋪地理位置很優越，有現成的商業中心。

空置風險。投資商鋪最主要的風險就是空置風險，一旦房子空置下來，取暖費用、物業費用也是一大筆錢，而且產生了資金不能投資的損失。

綜上分析，我認為目前理財才是最好的選擇，除非投資商鋪的地理位置很有潛力。

有多少錢， 做多少事情。 如果你想貸款100萬，必須評估你的現金流能否支撐月供，比如，如果商鋪需要養5年才能有收益，你是否撐得住？ 另外，商鋪首期是5成的，按你說的150萬的商鋪，你應該支付75萬首期，再加上契稅印花等等。 請評估現金是否夠。 如果你的答案是可以， 那就貸100萬吧，畢竟回報好的專案不好找。

50萬投資商鋪，如果只是從字面上看年收益才2萬；那我不如找一些基金等理財專案，年利率超4%-5%多得是，年收益起碼是2萬～2.5萬。但是如果您覺得您所選的商鋪有升值空間，那就要另說啦！

跟您講講我身邊的事，就我老家五六線城市！原先就已經有七間大商場大超市，今年7月份又開了家目前最大的商場 吾悅廣場！這個月天匯百貨也準備開業了！這些東西說明了什麼？說明了商業市場產能嚴重過剩。

像我們這些開店的，感覺生意一年不如一年！前面幾年個個都在罵馬雲，說因為網商搞死實體了，其實我個人感覺並不是如此！真正的問題是城市商業中心無節制建設，根本就沒考慮需求量有多大、完全沒有規劃！不信您也可以多上街走走，曾經繁華的街道今時今日是個什麼樣的樣貌。加之現在電商越來越成熟，這個問題只會越來越嚴重！

綜上所述，以後絕大多數的商鋪只會越變越不值錢，完全失去投資的意義！所以個人認為商鋪投資還是需要慎重！！

呵呵了，這麼高投資，低收益你也能接受哇，我自己做的京東無貨源店群，在河南周口這邊，前期投資7萬左右，因為京東這邊門檻費高，但是京東現在是個紅利期，利潤空間大。我現在一個月單個店鋪純收入2萬，左右，頂你一年的了！