中國的土地屬性有兩種：國有土地和集體土地。國有土地上的宅基地使用年限不超過七十年，而集體土地上的宅基地是村集體的，是村民身份的象徵，只要你戶口還在村裡，就可以無限期擁有使用權，子子孫孫居住下去，具有嚴格的身份性、無償使用性、永久使用性、從屬性及範圍的嚴格限制性等特點。

當然，相對於可以自由買賣的商品房，宅基地在交易方面確實存在法律限制，比如以下這些紅線，是不能碰的：

1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：

（1）城鎮居民購買；

（2）法人或其他組織購買；

（3）轉讓人未經集體組織批准；

（4）向集體組織成員以外的人轉讓；

（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；

（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；

（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

（4）轉讓行為徵得集體組織同意；

（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓；

也就是說，集體土地上的宅基地，作為農民兄弟的福利，是可以無限期使用下去，只是不能實現其商品屬性，你可以祖祖輩輩在村裡免費居住使用，就是不能賣給城裡人賺錢。

你有拆遷問題解決不了，就交給盛廷律師吧。

我來回答這個問題。

這主要是土地的性質不同。屬於國有土地性質的宅基地使用期限一般是70年。集體土地性質的宅基地由本集體經濟組織成員使用的期限無限制。