這個問題涉及的比較廣，個人解答部分，希望對您有幫助。

商品房相對而言，與住宅的區分就是，商業與居住。往往人們對於商鋪，賦予的價值更高一點，且不說地段，客流，中心控制區域 ，對於商鋪的商業價值也是綜合考量，總體來說，避開下面幾點，可能您的投資會更好。

一，購買商鋪的具體指向，自己做或者租賃，購買商鋪的前瞻很重要，城市的綜合規劃，市場的區域設計，以及城市的佈局，都會影響您所購買商鋪的價值空間。

二，合理選擇，畢竟我們沒有足夠的時間，空間去了解與自己並不熟悉的房地產，這樣的話，那就需要您有一個屬於自己的選擇指向，購買的意願，以及購買後的商鋪的應用，都是一個難點。（何不聽聽房產顧問的意見，畢竟他們會依照房屋的優略做個合理佈局）

只要開發商有正規的預售許可證，手續齊全，肯定沒問題，小開發商的話小心一些，但是隻要資料齊全就沒問題，那種資金鍊斷裂的樓盤最好小心一點，極有可能辦證很困難。

一，看行情

一般只要行情好，整個價格在往上走的趨勢，房子都不愁賣。

二，看規劃

所選地區的市政規劃很重要，決定了房子的周邊配套和升值空間

三，看品質

品質高的小區，戶型好的小區，更容易讓消費者購買。

四，瞭解專案本身目前銷售情況，專案整體體量

期房最擔心的是爛尾，如果銷售情況不好就有這方面的隱患！目前這種行情，一定要選大品牌的開發商，相對風險會更低！

一 選擇大的品牌開發商

二 選擇規模大的樓盤

三 提前瞭解購關於規劃和交房標準的約定，留證據。

購買期房的風險主要有:① 不能按期交房。 ②出現爛尾樓。 ③購買五證不全的小區，後面房產證遲遲辦不下來。 ④不能按照當初承諾的交付標準交房（需要是精裝房）。 ⑤位置偏僻，配套不全，生活不便利。 ⑥ 買房時很多的承諾無法實現，虛假宣傳，包括小區公共配套，學區劃分。 ⑦房屋建築質量不過關。⑧擅自變更原先報備的規劃，導致後期遲遲無法辦證或者產權性質發生變化。⑨面積縮水，導致房子的實際面積與銷售面積不符。⑩定金合同跟買賣合同陷阱，陷入兩難境地。

針對第一條，作為買方，我們前期買房時儘可能的選擇大開發商，有實力的品牌開發商，出現的利率相對低一些。然後籤合同的時候一定把合同看仔細了，如果出現逾期交付的情況，違約賠償如何約定，最好是能夠在合同裡面詳細提現出來。

第二條跟第三條 在我們選擇開發商的時候儘量對開發商的綜合實力要了解，儘量選擇地段好一點的小區（好地段爛尾風險小），選擇五證齊全的小區，五證齊全的小區出現的風險小，如果出現了政府跟銀行會出面解決。五證齊全的小區，後面辦證出現的問題相對更小一些。

第四條 購買精裝房，一定對於購房合同上約定的裝修標準以及交付標準看清楚。避免合同陷阱。

第五條 對於位置偏僻的期房，建議對於開發商實力一定要了解，五證是否齊全，後期規劃如何，配套設施如何。但是也不能一味聽信開發商的承諾，自己最好多多瞭解對比。

第六條第七天 在買房時，開發商肯定會美化小區，無論是房子本身還是小區配套，對於開發商承諾的很多東西自己要多做了解，考察，最好有的東西可以做到書面的承諾（很多是制式合同，很多東西無法做到書面承諾，所以儘量選擇實力開發商）。

第八條 針對第八條，最好選擇品牌開發商。我們附近有個小區，是本土一個小開發商開發的，銷售時說的是住宅性質，結果在建設的時候開發商違規建設，最後遲遲無法辦證，最後經過維權，辦理下來的房產證性質變成了公寓性質。

第九條 面積縮水。很多人收房的時候比較大意，不在注重細節，所以建議收房時進行專業測繪。

第十條 交付定金之前一定對於該瞭解的地方瞭解清楚，把定金合同條款以及買賣合同條款看清楚，不要一味聽信銷售顧問的承諾，如果定金交了出現其他異議，就無法更改了。

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