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1 # 有雞有鴨1
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2 # w苦行僧
賣房子不需要透過物業，欠物業管理費同樣不會影響交易。業主是房屋的產權人對房屋具有佔有權、使用權、分配權和處分權。而物業服務企業是小區業主大會透過招投標選定的並簽訂《物業管理服務合同》對小區物業的共有附屬設施裝置及公共場所進行維修、養護和管理，維護物業管理區域內環境衛生和秩序企業。
物業服務企業在小區裡的具體工作是:1.保證物業管理區域內的環境衛生；2.維護小區內的綠化；3.維修、養護和管理小區內的設施裝置；4.維護小區內的秩序；5.管理好小區內設施裝置的維修檔案和業主的資料。業主出賣自己的房產，只要根據國家有關法律法規交納各種稅費和到不動產登記中心完成變更登記就可以了。
為了保證房屋買賣雙方的權利，在房屋交易前建議買賣雙方到自來水公司、供電公司、供暖公司、供氣公司、小區物業服務辦公室查明該房屋欠費情況。避免新業主在入住後發現該房屋有各種欠費情況。在房屋完成交易後，新業主應該到以上個公司和物業管理辦公室完成業主個人資料變更登記。
業主拖欠小區物業管理費，是不會影響該房屋在不動產登記中心辦理變更登記的。但是雙方應該就物業管理費繳交事宜達成共識，避免新業主入住時就遭到催費。如果原業主隱瞞新業主欠交物業管理費的情況，新業主應該協助物業服務企業向舊業主追討。
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3 # 美侯王666
對於買賣房會透過物業嗎？欠物業費能交易嗎？兩個問題，俺一一給網友交流解答：
一是買賣房會透過物業嗎？我很直觀的回答是，業主自己只要釋出了對外買賣資訊，比如賣房子資訊，你肯定會告訴買房人某小區某幢樓某單元某層某戶。而買家第一反應除看你的介紹外，第一時間會到小區有物業的問物業辦、有自治問自治負責人或鄰里瞭解房屋座落位置，朝向，採光以及房屋糾紛情況。講究風水的買房人還會到現場看這房屋風水情況。在當前各小區都有物業公司管理服務的情況下，買房人都會到小區物業辦瞭解情況，因為小區物業辦掌握的房屋資訊是買房人最可信真實的資訊，買房人何樂而不為之。但傻子除外。二是欠物業費能交易嗎？我可以肯定的告訴你，你欠多少物業費都不影響交易。但買房人也都不是傻子，即使是你也會到物業辦或負責小區物業機構查詢夲小區物業服務情況和原業主物業費交納情況。若欠費少的情況下，一般不會影響交易，但多了肯定影響交易。我認識一位買房人，在某小區購得一價格合適位置不錯的房子，在交納房款還餘二萬元已取得鑰匙的情況下，到物業辦瞭解房屋情況時和小區物業服務時發現賣房人無理由欠物業費達二萬元，朋友當即向對方說，我不管你什麼理由欠交，我買房買個乾乾淨淨，不趟你們的混水？要麼你還上物業費，要麼我把所餘二萬元房替你交物業費，讓其二選一。很明顯你不欠物業費，肯定不影響交易，你若拖欠物業費而想用賣房逃脫拖欠物業費肯定是行不通的。雖然說拖欠物業費不能涉及第三方，但房屋買賣肯定受影響。因為物業費是對小區公共共用部位維護及小區綠化消防衛生安全等的服務費。在這裡我也說句公道話，對於物業管理服務好的小區，房屋增值保值好，一般多賣二千、五千沒問題。但物業管理服務差的、無人服務小區就不用提了。雖然物業服務有高有低有好有壞，但有物業服務與沒有物業服務還是差別不小的。
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4 # 森10785860
買賣房子重要部分不需要透過物業，但是房子買賣完成後你要去物業做更名登記啊，物業費有欠費讓賣方繳清就完事了，沒多大關係的
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5 # 笑天46180417
基本是要到物業辦理一些手續，比如改變房主資訊，交接水汽電的底數，查實有沒有欠費，因為也許賣主對物業有意見，沒有繳納物業費，但不代表買主也不想繳納物業費！同時買主怕賣主留下麻煩給自己，肯定要去物業核實一下水電氣，物業費等等情況
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我認為買賣房子可以不透過物業，但是成交後新業主應該到物業辦理入住備案，因為有些老業主可能還有水電費和物業費等都未交，如果新業主不注意這過問題，以後跟物業就扯不清楚了，如，在保質期內房屋出現問題，物業不認可你找誰？原業主留下的債務問題，你願意承擔嗎？