今年的金九銀十來了嘛？

在惠州來說出現一個怪異的情況，看房人員變少，成交率明顯變高，目前剛需買房比較多，投資客明顯在避免風險，政策改革還沒有穩定實現。金九銀十主要看10月。

每年九月十月是房產銷售的傳統旺季，然而2019年“金九銀十”已過一半，似乎已成色不足風光不再。

2017年以來，在樓市調控的政策趨嚴背景下，房地產市場持續降溫，曾經火熱的“金九銀十”也在近兩年持續遇冷。

根據易居房產研究院資料顯示，今年9月上半月，35個典型城市新建商品住宅成交面積相比8月上半月下降7%，同比去年同期下降7%，一二三四線城市均下降。

在房產調控不放鬆的前提下，今年房地產等待的金九銀十基本沒戲，以穩為主。建議剛需購房者可以貨比三家精挑細揀。

歷史實踐證明：九、十月是所有商品銷售旺盛的季節，包括房地產市場，每每到這個時間，也同樣進入火熱營銷階段。主要因為中秋節一般都是在九月這段時間之內，而且多大部分居民都會享有節日假期的待遇。十月更不用說，國慶節是一個特殊的慶典日子全國普遍都一樣，假期時間甚至長達一週之久。所以，平時忙得不可開交的人們，在這種閒暇時期定然出門採購各類商品，當然，對於買房也不例外。而且能夠有充足的時間去親身考察和擇選，因為購房這種事兒對於每個人來講是一生中最大的事情，它涉及到好多牽連的因素都必須有時間來完成。

同時，一般在九、十月當中，氣候宜人，溫度適中；秋高氣爽，彩雲飄飄！給人一種無比舒暢愜意的感覺。多數人都會出門到室外享有大自然給人們帶來的美好景色和溫暖。與此同時，消費心理也隨之悠然產生。固此就有了“金九銀十”之說法兒！

隨著當前國家對房地產業的強化管制，各地樓市市場大體趨於平衡發展勢態。暴漲暴跌之現象根本不會再次發生，炒房客的囂張氣焰也隨之逐漸隱退。“房住不炒”是國家調控的總方向，不以當今樓市發展作為短時間刺激經濟條件為目標，讓房產市場更加趨於穩定性、合理性發展！

雖然，“金九銀十”是房地產市場歷年來銷售比較火暴的旺季。主要是因為過去幾年受棚改制度的影響，造成房價瘋狂飆漲，同時加上炒房客火上澆油，無拘放肆炒作，制使在九、十月形成購房搶買現象頻頻發生。

那麼今年的“金九銀十”又會怎樣呢？

不否認，在今年三、四月份，樓市確實迎來了小陽春階段，而且個別地方城市還出現了房價過快上漲的勢頭。因此，國家及地方負有房產調控責任的機關政府，即刻採取妥善管控措施，防止樓市進一步曲向型惡性發展，使之納入穩定性、合理性軌道！

根據國家統計局的統計：8月份新建商品住房中全國有70個大中城市價格比上月上漲0.58%，與上月相比增幅有所收窄。相反，呈現下跌的城市卻在不斷增加。

原因很明顯，主要是當前房價已經遠遠超過居民撐受能力，房價過高是各地存在的普遍現象。由於前幾年樓市市場放縱發展，泡沫存在現象相當嚴重，當下處於膨脹消化階段，使之穩定並趨於微下滑態勢可能是最好的緩解方法。

所以，在這個時間裡，居民保持觀望態度的越來越多，因為現在準備購房的人思想都比較理性，而且看房價走低的人很多，縱然造成今年“金九銀十”房產營銷不暢的因素。

其實，“金九銀十”只不過是時間概念，它並不等於在這個時間內房價肯定上漲！決定房價今後是否高低，最關鍵的還是取決於百姓的收入多與少！購買力的強與弱！

隨著大量金融湧入房地產市場，各行各業因資金流縮緊而趨於低迷狀態，普遍存在專案減少，定單數量下降，裁員越來越多的情況欲加明顯。尤其是農村鄉鎮私人企業，近年來倒閉封門接連不斷，造成農民工失業率加大，經濟收入直線下滑。

顯然，象那些所謂專家說，指望農村人去市裡買房來提高購買力量，純屬痴人說夢！天方夜譚！加上樓市超飽狀態的形成，空置率的逐年上升，恐怕以後樓市發展更會趨於遇冷態勢！所以，以前那種“金九銀十”的銷售旺盛時代不會再有了，那種以老眼光歷史規律看法兒也同樣有所改變。