房地產有啥核心競爭力？房子無非由水泥、沙石、鋼筋建成那一樣有科技含量？也就是說房子沒多大科技含量！房價完全由炒房客和開發商還有中介炒高的！形成一系列惡性迴圈！剛需只是墊背的！還口口聲聲說因為需求房價上漲！去年到今年二線城市炒漲翻番了！導致本省各市縣房價跟風炒漲！剛需很受傷！只能望房興嘆！房價短期翻番誰會買來住？剛需也買不起！也不會買……

首先，房地產行業的核心競爭力一定是土地和客戶。先說一下土地，對於一名房地產開發商來說，一片地理環境非常不錯，而且位置也非常到位的土地就是寶藏。舉一個非常簡單的例子，如果你能夠拿到一處學區房的房源，或者在市中心商圈旁邊獲得一處樓盤，那你幾乎就已經站在了房地產的頂尖行業。因為這些地方根本不需要做太大的宣傳，就可以吸引很多客戶，而且算房地產商做一個大幅度的漲價，依然會有很多人購買，這就是時效性與價值性。

其次再說一下客戶，一個房地產商如果想要做大做強，離不開的就是客戶，只有你在最初期的幾個開發專案獲得一致好評，或者影響力足夠大，那麼在你後期的開發之中是不會缺少購買物件的，最主要的是客戶的基數決定了你的利潤收入，因此對於房地產商來說得土地者得天下，得客戶知道者更久。

我認為房地產產業的核心競爭力就是客戶和資源，當然最影響房地產的是政策。首先說一下客戶問題，你會發現任何以一個做的規模很大的房地產公司，他們的客戶源都是非常穩定的，甚至說他們的口碑出奇的好。就比如碧桂園和萬達這兩個王牌房地產公司，這幾年雖然遭遇了滑鐵盧，但是他們的大部分客戶仍然會購買他們的房產，這就是品牌影響力的問題，只有你的客戶穩定才可以保證你在後期即使遭遇一些困難，仍舊可以迴歸正規。

除此之外就是資源問題，一個房地產公司如果想要做大做強，離不開的就是資源，只有你擁有最好的屠夫d財產，才有可能賺更多的錢，才有可能把你的公司規模擴大。舉一個簡單的例子，如果你沒有資源，沒有人脈，你拿到的只是一塊普通郊區的地，另外一個公司有資源，有人脈，他拿到的是郊區的一處學區房，同樣都是郊區，但是所能夠帶來的利益是截然不同的，甚至可以達到兩倍到三倍之上。所以這就是資源的核心競爭力。

當然房地產行業主要還是依靠政策，如果政策風向不好說，啥都是白搭。

#房產#

我個人認為房地行業最核心的競爭力就是土地。首先你對於一個房地產開發公司來講，是否能夠一戰成名，那就是要看他是否能拿到一塊比較像樣的土地。因為目前中國的大部分城市未開發的地區還有很多，但大部分都是在郊區，或者是在一些偏遠地區，這樣的土地市值是非常低廉的，可以說就算你開發一套房產賣完之後，它所帶來的經濟效益以及所帶來的宣傳能力也是非常低的。但是如果你能開發一套學區房，或者在商圈附近開發一套房產，那麼你的房地產公司名氣就會大漲，並且為你後期的客戶打下良好的基礎。所以地理位置決定了一切，因此目前很多的開發商都在不停地拉攏關係，為爭奪土地而戰。

其次，比較影響房地產行業的，還有政策客戶等。因為房地產這個行業和其他行業不太相同，它是關係到人民的生活居住的一個重要指標，因此國家的政策以及管控也比較嚴格，所以政策的出臺往往象徵著幾年內房地產的走向。而客戶則是房地產開發商後期發展的一個重要標準，因為一個大的房地產開發公司，他們的客戶往往非常穩定，而且會有很多的回頭客，這就是品牌的魅力，所以打好客戶服務也是非常重要的。

#房產#

非常高興回答您的這個問題，以下是我自己的一些理解和看法：

就我個人而言，我認為房地產業的核心競爭力是土地。

其次，房地產行業的比較影響，有政策性客戶等。因為房地產行業和其他行業不一樣，它是關係到人們生活和生活的一個重要指標，所以國家的政策和控制也比較嚴格，所以政策的出臺往往象徵著幾年內房地產的發展趨勢。而客戶是房地產開發商坐在開發後期的一個重要標準，因為一家大型房地產開發公司，他們的客戶往往非常穩定，而且會有很多回頭客，這就是品牌的魅力，所以良好的客戶服務也非常重要。