我發現這個話題沒有人回答啊！我簡單說說這個，我先說一個邏輯，大家懂了，這個問題也就明白了。所有的出於利他，也就是出於替別人考慮的秩序，發展到極致都是不利他的。所有的利己發展到極致都是利他的，就是這麼神奇，陰陽轉換。表面看著的，是大利好，最後可能是打利空，如果還有不懂的，私信我。

這個說法不是那麼準確的，限制炒房初衷是好的也是國家一貫對房地產的態度，其目的也就是為了普通收入百姓都能買的起房子有地方住，只不過各地方政策在為達到限制炒房所推出來的一些政策有些會增加剛需的負擔與購房成本！

舉例說明說比如增加首付，比例比如增加交易時稅費，再比如也是最直接的就是貸款利率的上浮，直接影響到購房者的貸款成本，按照首套來說貸款100萬30年期等額本息來算按照現下基準利率9折月供5013元，3年總利息80.49萬；如果按照上浮10%也就是基準利率1.1倍月供5609元，30年總利息101.93萬！利率上浮也是最傷剛需的！

所以任何事情都有兩面性，目的以及出發點都是好的只不過希望以後國家以及各地方政府在制定一些政策的時候多方面權衡考慮一定要把首套剛需重點考慮進去，讓剛需也能買到合適的房子居住有其屋，安居才能樂業，才能為國家的繁榮復興作出努力與貢獻！

總有人勸誡我們要理性看待房價，我們是很理性的在看待房價，但是就如明明自己沒有本事改變現狀，你還要求他去愛世界一樣，這是很難實現的。所以說強迫我們不去怪罪誰，那是比較難的，實際上確實不少不良開發商和炒房客不值得同情，唯利是圖、抬高房價，獲利的是他們，受傷的是我們。

2019年房產已經可以說是到了新的高峰，一二線由於調控嚴格限制，交易基本被鎖住，但是三四線仍然存在較大的遊資操作空間，所以，隨著政策對炒房的打壓，三四線城市將可能迎來集中"拋售潮"，炒房者會在調控之前清空庫存，一方面要搶時間，搶在調控蔓延到三四線之前;另一方面要搶先機，搶在開發商之前。所以，這部分群體，比開發商還急。

以前房地產無腦拿地的好日子過去了，現在終於變成了現實，別說開發商兜裡沒錢，負債一堆，哪怕是腰包鼓到溢位來，拿地也沒那麼容易了。當炒房客和房企不再“寵愛”樓市，他們只能去選擇新的方向，有人全身而退，有人還在泥潭中掙扎。

房價漲跌的因素有很多，我們國家為了控制房地產過熱也採取了許多的調控措施，房產稅的出臺早已經是傳得沸沸揚揚，但是房產稅的出臺，也只是能影響到民間的炒房客們和多套房產的擁有者們，上市公司和企業持有房產也許才是決定房價走向的一個關鍵因素。

這是哪個沙雕的論點？什麼是剛需？就是必須買房的人，不管他買房結婚也好，買房生二胎也好，買房落戶也好，不管原因是什麼，他們都只有一個共同點：必須買房！也就是說買房是必須的消費，躲不開，繞不過。什麼叫炒**？就是透過不斷的轉手，使市價脫離原來的價格上漲或下跌，從而讓整個過程的參與者都獲得利潤。在中國，無論炒股還是炒房，都只能在價格上漲的前提下才能獲利。

炒房和剛需永遠處在兩個對立的方面，炒房需要的是低買高賣，剛需要的是物超所值，也就是相同價格追求品質最好，相同品質追求價格最低。有人以價Grand SantaFe降，觀望氣氛越濃，人們越不買房，房地產市場越低迷，最終損害的是剛需來論證炒房有益，純粹是偷換概念！對於剛需來說，買房作為必選項，沒有什麼觀望不觀望的自由，除非在經濟不能支援的情況下才不買，只要經濟能力達到，任何價位下都有能負擔得起該價格的剛需入市。因此，價格的降低，只會促進更多的剛需購買。

最後，再說一句題外話，“限制炒房最受傷的是剛需”這種荒謬的論點都能出現，只能說明一個現象——房地產開發商的日子是真的不好過了。

限制炒房，然後出臺相關政策，導致剛需受拖累，打個比方，限制銀行貸款，導致銀行利率上浮，提高稅費最後還是轉嫁到購房人身上，投資客有閒錢，無所謂，可對於剛需來說，一般資金都比較緊張