1.公寓投資型：手中有閒錢，或不多，沒有好投資渠道，公寓一般地理位置好，周邊配套成熟（學校，交通，菜場），吃好玩樂俱全！商務中心淋漓，白領群裡集中，隨著不斷成熟和便利性，能夠帶動消費水平和周邊租金收益提高，其次轉手率會提升。

2.居住型：受購房政策法規影響，無法購買住宅，又需要小孩落戶上學的，可做過渡期居住

隨著生活質量提高，年輕人喜歡獨立，迷你型空間，安靜的生活，

3.旅居型：度假或養老，隨著生活品質提升，想在閒暇時間或週末有一些寧靜的生活氣息，可以遠離喧囂的繁華都市，去環境優美，安靜的度假區或鄉村農舍，體驗不同的生活體驗。

總之，隨著網際網路浪潮的深入發展，不管是住宅還是公寓，只有您買不到，沒有賣不掉的！

每年二手市場交易的40年產權的公寓不到其新房成交量的50分之一，你想張好不好賣吧。我估計80分之一可能都不到。但是有一種七十年的小公寓稍微會好一點點。公寓在房地產產品當中屬於比較雞肋的，總體來說月租不抵月供的非常普遍，隨著時間推移若干年後當租金漲幅到一定幅度會好轉，但是相對的空置期及裝修使用耗損等攤算成本，相對於其他房地產產品公寓就顯得沒那麼討人喜歡了

從目前的情況來看，長期向好，短期不好說， 但是關鍵還是在於地段、地段、地段。

公寓由於土地性質與住宅不同，因此長期來說都是不溫不火的狀態中，基本上與商辦房市場相同，跟火爆的住宅市場的漲幅根本就不能比。但是由於近期國家對住宅市場的集中壓制，政策轉向鼓勵長租公寓的發展，公寓市場會迎來春天。 加上專業的公寓管理機構的入場，以及像工農建交等大型金融機構的資金支援，國家政策的放鬆，公寓市場未來的發展會比以前好太多。而且隨著市場的不斷的教育，逐漸有一批人接受租房生活的理念了，公寓租賃市場會逐漸火爆的。 另外從就業市場來看，有一個顯著的變化就是未來小公司\自主創業的人會越來越多，對小型公寓市場的需求也會增加。

不過市場再好，也可能讓每一個公寓都沾光，關鍵還是在於具體公寓所處的區域位置以及公寓所在物業的整體管理水平如何，這些是影響公寓行情的關鍵因素。

如果公寓在CBD或者城市的主要商圈附近，商住兩相宜，當然容易出手，因為回報高，願意買的人多。 但是如果公寓處於交通不便，而且遠離商業中心，回報低，自然就不受歡迎了，當然你轉手起來也就不是那麼方便羅。另外，如果公寓整體的管理比較糟糕，也會影響公寓的出租或出售，看過很多商住樓，管理的亂七八糟，連個停車問題都管不好，電梯裡也是髒髒破破的，租金自然不高，相反那些門禁森嚴，衛生管理到位的樓盤，租金都很高，客戶也相對高階，基本上都是比較熱門，空置率很低，轉手起來自然也比較快。

總而言之，不是公寓好不好轉手，而是你這個公寓的品質如何才是關鍵。

謝邀。公寓好不好轉手，一要看公寓位置，好位置的公寓轉手相對容易。二是看年限。40年公寓要比70年的公寓難轉手。因為，相比之下，40年產權公寓轉讓稅費有：差價的55.5%包括30的增值稅、20%個人所得稅、5.5%營業稅；契稅要交全款的 4%。不管哪種方式，都很高。而70年產權的公寓，出售時所繳稅費：2年之內轉售繳納5%的增值稅（2年以後免徵）和個人所得稅1%，契稅要繳納1.5---3%。三是看面積。面積大的公寓，功能更多，租金來源更廣，是新的投資方向。

一下子看到公寓這個詞，其實腦子裡是沒概念的，聽說過，但不瞭解，所以也不太會去關注，覺得首先應該宣傳普及一下大致的產權概念，優缺點都說一下，要講明白，然後公寓別造太大，精緻小戶型比較合適，面向客戶為較年輕的群體，年輕人接受新事物比較快，這群人迫切的想開始自己一個人的生活但又沒有太多的資金，可以租售結合，等年輕的租客住出感情了再售賣也是可行的，這只是個人的一點想法

麵條都是面，搞這麼多花樣出來還是面！別給忽悠了，都是房子，什麼年限不年限的性質不性質的，就是要榨乾掏空你腰包！