公寓面向的是精英（我的感覺）他們要求有一定的空間和私密性，對於他們來說主要是地段，價格，配套設施，以房產來說，主要是房價升值，公寓是40年產權，到時候國家怎麼說，現在不好說，國家現在抑制房價，投資公寓，還是得看地段，這個繞不開

託管型公寓，即為居住者提供管理服務，也為業主提供了靈活的資產託管增值服務，成為更勝一籌的投資產品。

相比較而言，還算新生事物，中國託管型公寓發展極不均衡，公司也是良良莠不齊，騙子居多。廣大市民還需擦亮眼睛，避免上當。雙方最好找大公司進行交易

公寓是40年產權，國家現在調控房價，投資公寓，看地段，好的專案可能不會給你託管的機會，當然機會是給有準備的人

託管公寓一般是指有統一的運營方來運營，然後按照一定的約定比例像業主支付回報，但是在選擇上一定要注意，不要被忽悠了，一般來說，在賣房子的時候，運營方都會給出一個回報率，有的高，有的低，不能單純以這個來定論，售樓人員給你說的一切你信一半，然後你自己要親自去周邊轉一下，一般公寓的運作方式多數都是酒店託管，那麼你就要考察附近是否會有對應得消費群體，距離主要交通點距離如何，附近商業繁華度如何，因為，如果沒有足夠的人流量支撐，再高的回報率運營方運營不下去了，運營就爛尾了，所以地段，商業，交通，都是必須考察的內容

目前國內的託管公寓市場，還是很有發展前景的。但是市場內的幾家大型的託管：自如、我愛我家、鏈家、蛋殼等等一類的公司，都是有託管公寓的業務存在的，而且佔有主導市場地位，託管公寓大部分的市場份額都在一線及經濟稍好的二線城市，大部分的房源都這幾家公司簽約旗下，當然對於業主來說能將公寓進行合規合法的出租還是很有好處，至少在安全方面還是有保證的，也能避免一些人為的破壞，合同中也可以明確規定，保護互助的合法利益。

託管的過程中，業主不用再花大量時間和精力，釋出資訊，約見客戶，多次帶客戶看房。將房子託管後，戶主只要按照合同約定的時間進行收租即可，其餘的事情不需要自己親自操作。

放心拖管的前提是，要找準託管的公司，避免不必要的糾紛，要注意的是1、合同的明細及有效性，房租價格的明確2、屋內的設施檢查，避免損壞3、託管的房子地點儘量地理位置好一點，這樣也能租上高一點的價格。

市場上有一部分業主會貸款買房，付首付後，將房子託管，房租用於交付貸款，這樣當房貸還清後，相當於只花了首付的錢買了一整套房子，還可以房子二次貸款繼續進行託管，這種方式也是房產投資的一種手段，之前的房產市場有一部分的業主就是透過這種方式進行多套房子的託管，房貸還清後還可以得到幾套房子，這也是得益於託管市場的存在。

託管公寓還是值得投資，但是要注意房價、地點及託管機構的選擇，這些因素都會對投資產生影響。

現在市場上有很多託管公寓，如果用房地產業內專業的術語，這種所謂投資者買了公寓，直接交給開發商或者物業公司或者某某酒店託管的模式，叫做售後包租，往往打著X年反本的旗號，那麼是否值得投資呢？這個我們得考慮幾個問題。

第一，一般這種託管公寓，都是由開發商和酒店運營公司簽約，你要買這公寓就可以（其實是必須）要和酒店之間籤一個託管協議，否則不能購買，也就是說雖然從理論上你是這套房子的所有者，但是你在好幾年之內是不能對這套房子有處置權，要是想賣什麼的，恐怕難度不小。

第三，如果是酒店式公寓寓，後期的投資收益主要是依賴酒店方管理和運營，如果如果酒店的管理出現問題，你的收益也存在風險。。

第四，酒店式公寓整體來說還是酒店，裝修風格什麼的也會是酒店風格，以後你自己住和租都不太方便，而且一般按照酒店運營方的要求，每隔幾年級還要重新裝修一次，裝修錢誰出？。

想清楚這些問題，會幫助你得到答案，具體投不投，自己衡量一下。

我以我投資公寓的經歷告訴你，說的託管酒店如果經營不下去，還是要自己拿回來重新出租。交給酒店的裝修和傢俱錢有時都回收不回來。總之公寓慎投。