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1 # 霂耕農業
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2 # 阿洪168
農村自建房，普遍都沒有房產證，原來修建的老房子有部分村集體發有宅基地證，有部分發有農村集體土地建設使用證。在“一戶一宅”規定出臺之前，普遍農村自建房都沒有辦理相關證件。
那麼農民居住的是無證房，屬於違建嗎？首先，宅基地新政策出臺之前修建的農村自建房不算違法建築。代表農村自建房合法的證件一般有，農村集體土地建設使用證、宅基地使用證、宅基地申請審批備案表及宅基地使用權確權證書。凡是擁有這些證件的自建房都是絕對合法的，但在農村，也有很多村集體未對農民修建房屋進行規範管理，很多地方農民修建房屋沒有要求辦理相關證件，也沒要求辦理相關審批手續，農民修建房屋過程中也沒有相關執法部門阻止，對於農村這部分無證自建房是預設合法的。
其次，宅基地新政策出臺後修建的無證自建房屬於違規建築。根據社會發展變化，《土地管理法》也在不斷更新修改，各地方相繼在不同時期分別制定了相應的《宅基地管理辦法》，每個地方政策法規執行早晚都不一樣，而且很多農村邊遠地區，國家有法律規定，地方政府也沒有執行，所以，定性農村宅基地的違不違法還要看有沒有明確的法律定，地方政府及村集體有沒有執行法律規定？如果在有明確法律規定條件下並在村集體範圍內宣佈執行後，農民私自建設的無證住房應當屬於違法建築。
再次，合法的無證自建房將會逐步給予確權頒證。只要符合現有政策規定的農村自建房，即使在過去沒有辦理相關手續和證件，在未來宅基地登記確權過程中都會給予登記確權，頒發證件。以前默許修建但不符合現有政策規定的農村自建房，宅基地使用權不予確權，但房屋使用權也是預設合法的。
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3 # 村官阿麗
農民居住的是無證房，屬於違建嗎？對於這個問題不能一概而論說違建不違，而是要根據實際情況而定。
如果農民的住房雖然無證但是上級統一審批才建的居住房屋，那即使無證，也不算違建。以阿麗當地農村地區來說，到目前為止，農民均未辦理房屋確權證。但這些房屋當時建設時，都是經上級統一規劃批覆，然後由村級統一建設的房屋。像這類房屋，即便沒有房屋確權證，也不屬於違建。因為在當時農村根本就沒有房證一說。
而如果農民的住房在任何申批，或者是佔用耕地而無申批的情況下而建的房屋，那肯定算違建了。而現在農村地區，有些農民在蓋房時，覺得自己的耕地地理位置不錯，乾脆在自己地裡就蓋起了房屋。在他們看來，地是自己的，自己當然有權利蓋房子了。其實像這類房屋，如果沒有任何上級的審批建設手續，是不合法的，也就算違建。這個在《土地管理法》中也有規定，就是未經批准在耕地上建房的，國土部門有權利拆除並罰款。
總之，現在農村沒有房屋確權證的農戶也不少，但對經過上級批准而建設的房屋，就是算違建。而如果未經批准佔用耕地或者其他地塊建設的房屋，肯定就算違建了。
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4 # 王衛洲律師
要看建設的時間，原因等等，要是建在耕地上，08年以後沒有手續，一般就是違建了。考慮到歷史原因，農村大量的房屋都是無證的，不宜全部認定為違建
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在農村，無證房不等於違建房。農民居住的無記房是否是違建房要分為兩種情況:
一種是合法的，按農村的習慣，農民建房是使用村裡的宅基地，而且是合法的宅基地，符合村莊規劃的，建房時農民也沒有意識要去辦證，而且政府也沒有強制要求辦證。有些有去申請辦證，有辦起來，沒有申請就沒有辦。這樣的房子，現在全國都在進行宅基地和農房確權，只是符合一戶一宅的政策，可以進行不動產登記。
另外一種非法的，就是不符合村莊規劃的房子，或是在自留地、耕地等非宅基地的土地上建設的房子，就屬於違建。按照規定是要撤除的。