這個投資還不錯了。

33萬買單身公寓，首付10萬，說明這個是首付30%,也說明這是70年產權的房子，現在有一些房子是這樣，土地使用權是70年，但規劃用途是公寓，從土地使用權上來說，就比40年產權的商用公寓價值要高，我們都知道，70年產權的房子比40年產權的房子單價要高，交易費用也要少，而且70年產權首付可以是3成甚至2成，而40年產權的首付一般是5成，貸款利率也要低，還可以使用公積金貸款。

我們再看看投資回報率，每月出租1500元，1500*12=18000元，18000/33000=5.45%，現在投資回報率超過5%的投資已經算不多了，而且按照以往的趨勢，當然不知道是哪個城市，無法斷言，但一般來說，房租會是逐年上漲的，也就是說這個投資回報率會越來越高。

當然，在有投資回報率的同時，也會有融資成本，貸款20年每月還1730元，月租1500元，還要添230元，還有考慮物業費等費用，總體上應該不算高，考慮到20年後就還清，考慮到房價20年後應該會有所上升，就算上漲20%賣到40萬元應該不成問題，而每個月添的費用20年下來7萬元差不多了，也就是說總計投入17萬元獲得價值40萬元的房子，我認為還是值得投資的。

如果是我的話，我會盡可能把貸款年限加長，比如30年，這樣每月還款就會低於房租，每個月應該就不用添錢了，作為投資來講，我覺得可能會更好。

我自己的真例項子，17年花2成首付12萬買了60萬的房子，現在價值80萬，貸款30年每月還2450元，月租2600元，兩年的利息3萬多，相當於兩年成本15萬元，賺了20萬元，你說這個投資怎樣？

僅從表面上看，這筆投資算是不錯的。隨著月租上漲，每個月租金基本上可以抵掉月供。再就是房價上漲，未來可期。但是，從深層次分析，這套房產投資是存在一定不確定性的。

對於這套房子的租金回報，是一個預估值，還是開發商售後回租？如果是周邊租金確實達到1500元每月，那麼是有說服力的。如果是開發商承諾的5年回租，那多半要小心了，從歷史資料看，這種促銷極不靠譜。

房租是否持續上漲能夠抵月供，這也是需要評估的一個因素。這主要看房子周邊的配套及未來周邊的規劃。

在現階段及未來五年，房價是否可以單邊上漲，每個人心裡都有不同的答案。在因城施策房住不炒大背景下，未來非人才引入城市，非核心地段房價很有可能不會上漲。

那麼，這就意味著靠房價上漲後賣出房產獲利變得不可行。還有一種可能是有價無市，流動性鎖死賣不出去。

對於這套公寓，假設房租不漲硬支出包括首付10萬，和每年2760元還貸。10萬元拿去理財，5.5%收益是很容易的，也就是每年損失5500元，即一年支出8260元。

假設每年漲3%，五年後房價漲15%，即上漲了4.95萬，而支出4.13萬，算上交易費，幾乎持平。那麼樓主得判斷公寓年漲幅能否大於3%？

當下不是剛需買房，實際上是逆週期操作，很可能會虧錢，不建議購買。

一個月租金1500，需要16.5年回本，這還是你在全額付款的情況下，如果考慮上你的貸款利息，就算後面行情非常好，考慮部分時間空租，你可能也需要17到20年回本，公寓總年限是40年，你需要一半的時間回本；所以如果你在同等條件下，或者只需要新增10左右的，建議等等考慮住宅吧，畢竟70年，同時公寓不太好轉手，稅金高，差價沒有幾個錢到你的口袋，…………當然，如果你暫時沒有更好的投資，未來3年內也沒有，或者公寓你有段時間是確實需要居住，帶有居住屬性，可以考慮看看，當然需要貨比多家了

投資酒店物業還可以，公寓的話40年又沒有獨立產權，有獨立產權的價錢貴很多。而且要選地段好不好，交通方便不方便。周圍的配套設施齊全不齊全，要是地段不好，那就等著虧本或者平本吧！