自己買房子也經濟了開發商違規交房，跑路，維權～～～一系列事情下來總結幾點。

1.房子買了就買了，想退基本沒門。所以既然通知拿房了還是先拿吧。

2.房子雖然作為一個自由流通的商品，但出了事情大多政府不會坐視不管。

3.這個時候搞什麼維權，集會可以湊湊熱鬧，但解決不了實質問題。

4.只要合同備案，就算開發商證件不齊暫時辦不了房產證，裝修住進去也沒人把自己攆出來。

商品房“三書一證一表”是開發商修建的商品房完工後透過相關監管部門驗收後的合格證書，就像普通商品都是產品質量合格證和質保證書一樣，有這些證書商品才算合格。

具體“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。一般只要商品房有《竣工驗收備案表》就是合格達標的了，工程已經透過驗收合格。

如果開發公司沒有這些檔案要求接房，根據合同約定，業主可以選擇不接房。如果因工程質量不合格，達不到交房條件逾期交房屬於開發公司違約，如果業主拒收導致無法裝修，業主可以根據合同約定要求開發公司賠償。另外如果你是裝修公司，你和業主也有相關合約，如果由於業主自己原因導致不能裝修，按合同約定追究業主責任，要求相應的賠償，合同繼續履行，要求工期往後順延。

總之，開發公司沒有證書業主拒接接房，是開發公司和業主之間合約關係，屬於開發公司違約。業主拒接接房導致不能裝修，是業主和裝修公司之間的合約關係，屬於業主違約。

“三書一證一表”不齊怎麼辦？根據具體專案情況和自己用房緊急情況，也可以根據實際情況，選擇接房，接房的時候做好驗房工作，注意相關的交接手續，開發公司的責任必須承擔，不能馬虎。沒有這些證書也不一定就說質量工程不合格，只是還沒有下證書，或者是某些區域性工程不達標，對於單獨房子的使用來說並不影響使用。當然了，各項證件都有，肯定更放心，更有保障。

因為不知道你是業主提問，還是裝修公司提問，做以上解答，供參考。

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