任何商品經過炒作必將回歸理性，在國家房住不炒的政策下房地產加速回歸理性，一方面是宏觀調控力度加大，房地產佔據較多的社會資源必將擠佔其他行業發展，傷害整個國名經濟體系，另外一方面人口老齡化和出生率的降低剛需人群退出，商品房進入下降通道。融資成本高就會迫使房地產開發商想辦法將房屋變現，加速變現的途徑必然是價格降低，將房地產泡沫擠出為國民經濟健康可持續發展提供良好的環境

經過房地產市場火爆的10年黃金期後，在國家房子是用來住的，不是炒的大背景下，房企還想著靠建房子來獲得暴利的時代已經遠去，國家經濟結構一直在調整，依靠房地產來動內需刺激經濟快速增長的負面影響已為國家所重視。目前，國家正在尋求新的經濟增長模式和方式，單一靠刺激內需來獲得短期經濟增長的方式越來越不被看好，尋求新的可持續、健康、良性的經濟結構是政府領導人所需持續思考的問題和關注點。房企融資6000億，利率超10%，這只是現在答應的或者是在一張紙上寫的幾個字而已，如果到期沒錢給你也無抵押物，你能怎麼辦？還不是眼睜睜的看著被賴嗎？房地產的泡沫早已形成，現階段是處於泡沫的消化期或者說是泡沫的良性消融期，在這個階段一切都求穩，所以說房企在這個階段的日子是很難過的。除非你轉變經營模式，否則，接下來幾年就是房企自己為自己埋下的惡果買單的日子。

房企不缺錢了？融資利率最低2.2%，比銀行大額存款還低！

據“萬科”釋出的公告顯示：擬將發行於2017年7月、融資規模30億元的“17萬科01”的票面利率下調至1.9%（原利率為4.5%），下調時間預計在該債券存續期後2年（5年期）！

值得一提的是，若“萬科”這一次能成功調降利率，將會成為今年首個把存量債券利率下調至2%以內的房企！

在此之前，“華夏幸福”曾先後2次下調融資利率：先是將融資規模24.75億元的“18華夏01”的利率下調至5%（原利率為6.8%），後又將融資規模20億元的“18華夏03”的利率下調至4.4%（原利率為7.15%）！

對此，房地產行業內專業人士認為：“萬科”等多家房企下調融資利率的背後，是房地產融資政策寬鬆、房企境內債券融資持續井噴！

上述業內人士分析表示：根據最新的房地產統計資料顯示，截止到上月底（5月），房企融資共計約3076億元，其中4月份單月融資更是高達近千億元（971億元），不僅遠高於去年同期，還創下近年來新高！

據瞭解，目前融資已發行“2字頭”利率的房企有很多家，比如：“金地”合計融資規模60億元的利率最低為2.6%、“招商蛇口”融資規模10億元的利率為2.2%、“華潤置地”融資規模8億元的利率為2.65%！

尤其值得注意的是，房企“2字頭”的融資利率，已經開始低於銀行大額存款的利率了，以“宇宙第一大行”為例，20萬元和30萬元整取整存2年時的年利率分別是2.88%、3.04%！

那麼，問題來了：房企是不是已經不缺錢了？

業內人士認為：雖然房企今年“受益”於疫情，融資環境有所改善，但並不是所有房企都能從“開閘放水”中受益，還有很多房企發行了高息債券；

比如：“明發集團”計劃發行融資規模1.76億美元債券，利率高達22%，而在此之前，已發行了一筆美元債券，融資規模2.2億美元、利率為15%；

“當代置業”已發行融資規模3.5億美元的優先票據（共2筆），利率為11.8%-11.95%；

“華南城”也已發行融資規模4.25億美元的優先票據，利率為10.875%-11.5%！

對此，上述專家分析表示：像“萬科”、“金地”這種既不缺錢，也不愁借不到錢的大型房企，趁著現在資金面非常寬鬆，下調融資利率並不值得奇怪，不過只為降低融資成本，或將引發投資者“退票”！

該專家還表示：“萬科”作為“中國地產三強”，具有房地產行業的標杆導向性，一旦此次下調融資利率成功，勢必會對其他房企（尤其是優質房企）融資（尤其是相似債券）產生影響，從而引發房企“調降潮”！