近幾年隨著樓市調控的不斷深入我們發現，調控不但抑制了房產的投資，也抑制了房產的需求。可以說是從供需兩側一起控制了樓市的發展。這不禁讓人產生了樓市走到頭了的猜想。

其實，我們如果悉心觀察也會發現，近幾年雖然是在抑制房地產的投資，但是身邊的開發專案還在不斷的進行著。而在需求層面身邊還是有大把的人在談論買房的問題，尤其是大學畢業的適齡的男青年，可以說茶餘飯後的談資都是房子。從這幾個方面來說，抑制歸抑制，但最根本的投資和需求還是在的。

對於房地產投資方面，抑制的其實是開發商的開發貸款，因為房地產開發商專案需要大量的資金，但是一般的開發商是沒有那麼多錢的，只能透過抵押貸款來獲得資金一步一步的開發商專案。但是資金對於一些大的開發企業來說就沒有那麼難了，本身資金充沛是大型開發企業的主要特點，由於資金到位快整個專案的開發商建設過程都是相當快的。

這樣看來，對於樓市的投資抑制更像是在淘汰一批小型的開發企業。如果說目的真實如此也是情理之中。大型企業更穩定，品質好可以更好的保證樓市的長遠和優良的發展。其實這一點我們從少數大型開發商企業幾乎佔大半樓市利潤的情況就可以看得出來。因為投資都被抑制了，大型企業也會受損的。

我們再來說抑制需求，需求其實是購房者自發的，抑制需求也只是調高了購房的門檻而已，真正的內部需求還是沒有被控制的。以今年為例，從年初就開始有利率上浮等全面性的調控政策出臺，在增加了購房成本的同時無疑也抑制了購房的熱情。對於抑制購房需求的目的老J認為有以下原因：

首先，樓市的需求不應該集中爆發出來，集中爆發就會導致房價的過快增長。

第二，樓市想要穩定發展就需要源源不斷的新需求，而這個新需求就可以透過現在的抑制給保留下來。

第三，在房價繼續增長的情況下難免會有恐慌性購房的情況，如果恐慌性購房行為較多也會造成樓市火爆的假象推升房價。

所以說，不管是投資的抑制還是需求的抑制，總歸都是對於房地產行業發展的保護措施。畢竟是支柱產業，不可能有所差池的！

維度一：開發商的投資

就目前整體的經濟環境而言，大量金融槓桿被使用，尤其是在房地產行業而言，動輒上千億，萬億的負債，如果一旦出現資金鍊斷裂，產生的後果是不堪設想的。

現階段國家為了防範系統性金融風險，利用行政手段逐步推進房地產開發企業降低資產負債規模，維護金融穩定。所以必然對開發貸、併購貸、房貸等等埠進行金融限制，降低金融風險；

維度二：投資性需求

這一點主要是針對個人投資房地產而言：目前中國執行限購、限貸、限售的城市大約在50個左右，如果未來房地產依然延續現階段的持續火爆，相信大量的城市將會加入限購城市，已經限購的必然進行加碼。

房地產投資幾乎均是利用較高的金融槓桿來進行，這就提前鎖定了這些家庭未來20-30年的消費能力。

消費能力的鎖定就容易導致整體居民消費水平的降低，從而導致大量生產企業間小生生產規模或者直接破產，這個時候出現大量的下崗工人，缺乏經濟收入必將導致房貸違約。陷入系統性的金融風險，最終導致金融危機的爆發。

所以，國家不斷出臺相關政策，防止“熱錢”在樓市裡快進快出，維護金融穩定。

維度三：剛需性需求

對於剛需型居住需求而言，其實國家是支援的，居住需求是人們的基本需求。所以國家對於剛需型購房客戶是認可的。這一點從每個城市的限購政策就可以明顯看出來，例如：搖號剛需優先、首套房利率等等。

所以對於房地產的發展而言，國家一方面要依靠房地產帶來的大量財政收入，另一方面必須要嚴厲進行調控防止出現各種問題。

房地產的改革勢在必行的，只是腳步不能太大，改革不是一觸而就的事情，對於新的經濟增漲點的培育也是需要時間來完成的。

大部分人都不希望房價暴漲更不想房價下跌，房子是特殊商品，她對生活的價值遠超其他物品，大家可以假設一下，一個其貌不揚穿著普通的人生活在一所幹淨整潔房子裡給他帶來的幸福感是用其他東西無法代替的