這兩個問題可以和你簡單解釋下！

1: 什麼是經營貸？

經營貸用大白話來講就是用自己的房子去銀行做抵押，申請一筆貸款，申請的貸款需要用來經營自己的企業或者生意，而申請的這筆貸款需要直接打給第三方公司，也就是你的上游公司，這就是所謂的經營貸。

首先，抵押經營貸款的主要服務物件是中小微企業，借款人可以透過房產抵押的方式獲得銀行貸款，是用於支付給供應商的原材料、裝置、進貨等採購費用。抵押經營貸打到三方賬戶也是銀行為了防止資金流向房地產，基金股票等投資用途的一個辦法。你就要提供用途合同，第三方的收款賬戶，證明這筆錢是專款專用的。

其次，在去年確實非常多人透過這個途徑做首付。這個操作過程中肯定是要曲線救國，在政策沒有這麼緊張的情況下，也沒有辦法同時做經營貸和按揭貸款。

1.提供借款人家庭流水，一般要求近半年。理財，保險，股票，私募之類的都可以

2.對於直系親屬轉入的，需要提供直系親屬流水

3.對於持有半年以上的可以直接認定，半年內轉入的需要核實合理收入所得

在具體的執行尺度上，各家銀行會有一些差異，房貸佔比過高的幾家，肯定要稽核嚴格，另外放款會比較慢。今天剛有粉絲跟我吐槽，過戶已經三個月，某大行還沒有放款。座標廣州。上海也有朋友持續了2個多月，沒有拿到銀行貸款。還有2位粉絲在打官司。

建議是資金，儘量是透過直系親屬轉賬，最好能提前借到部分資金存好理財，或者嘗試額度富裕的小銀行。