一鋪養三代的時代沒過去，但是要說位置的。

商鋪的唯一價值就是位置，位置好的鋪子升值空間大，租金高。

例如:上海城隍廟剛開盤的幾萬塊，現在幾百萬都一鋪難求。

我在上海，只能說說上海的商鋪。上海有一處商鋪賣的很火的時候，突然規劃地鐵口在對面。直接封盤不賣了。這之前賣的就賺到了，坐等漲價。

今天，去了兩個商業盤。有一處單價1.8萬，這個商鋪位置不太好現在，價格決定一切。

還有這個盤單價5到6萬，周浦體育中心對面體育中心正在建設。這個盤的潛力很大，現在還有在售。

一鋪養三代早已經成為了過去式。

中國絕大部分地區的銷售型商鋪，僅僅是地產開發商用於做滿地塊指標的產品配置，規劃上只是考慮如何壓縮總價，吸引中小投資者關注，對於後期的商業經營完全置之不理。導致大量銷售型商鋪空置，或是回報率極低（年回報小於2%），中小投資者血本無歸。

商鋪銷售在大部分業內人士看來，是赤裸裸的割韭菜行為。

在當今網購發達來看，一鋪養三代有風險，當然，看你如經營。其實，商鋪的位置也非常重要，如果地段好，完全沒問題的。

近年來投資的渠道越來越多，有的投資者去買黃金，有的投資者買股票，有的投資者買基金，有的投資者不炒樓去買商鋪。商鋪的促銷廣告中最多的一句話是：“家有一鋪富三代。”指的是一個好的商鋪，家庭的三代人都可能受益無窮，這樣的事情在過去確實是隨處可見的，一鋪難求是很現實的事情，然而現在還是這樣嗎？

如果在一個繁華的路段，想要去買一個比較好的商鋪，是非常難的。因為一個好地段的商鋪租金4萬、5萬一個月都不算高，就算租商鋪的人去賣襪子，一個月交完租金還可以過上小資生活。不過隨著時代的改變，在網際網路的浪潮中，越來越多的人選擇不逛街、不去商場、不去現場買東西，就在網上進行購買，這時的商鋪價值就會大不如從前。騎牛看熊認為商鋪是為了現實中進行選購，網際網路時代都在家裡購物，你覺得還需要每個月支付幾萬元的租金來租商鋪嗎？

其實好賣的東西不需要宣傳，特別好地段的商鋪和樓房你買不到，特別是有一天當你聽到推銷員給你介紹商鋪，騎牛看熊認為你應該想到的是：“商鋪已經開始無人問津了，以前一鋪難求，現在是打折銷售。”如果買了商鋪租不出去還要還貸款，這時應該考慮的是能否承擔市場風險，這筆買商鋪的錢對你無所謂就不用管了，也許將來商鋪的這塊地在數年後變成了“黃金地段”，你的商鋪有幸成為了“幸運兒”，這種情況也是有可能的。

如果貸款買的商鋪租不出去，每月的貸款讓自己苦不堪言，這時應該考慮的是賣掉。只要你願意賣出商鋪，只要你願意打折售賣，心裡想著及時止損的策略，這時可以考慮“低價”賣出。騎牛看熊發現一個商鋪的還貸通常是10年，每個月的還貸金額還是較大的，投資者要是想靠租商鋪還貸款，那還是儘早賣出為好，幾個月都租不出去可能之後也很難租出去了，這是最好的止損辦法。

過去了。商鋪已經是雞肋。

首先，實質是，商鋪價格虛高，你希望的回報太大，實體經濟支援不了你要的租金回報。有人想租，但價格不是你想要的。

其次，剛來發的小區，入住率還不高，很多實體經營者還不敢冒然入駐，況且疫情還沒結束，所以最近一年你還是別抱太大希望，除非你價格特別誘人且剛好有經營者需要。

最後，投資房產獲得高回報的時候已經過去，接下來房產市場將會呈現明升暗降，長期陰跌的現象。當然地區不同，位置不同肯定有例外。

網路經濟佔有絕對主導，實體經濟衰退，這是往後十年甚至更長期的現象。

小明同學的角度存在主觀侷限性，不喜勿噴。

這個不能這麼說，看你發的圖片發現，你那塊還有不少在動工的專案，也就是說你那塊是個還沒有發展起來的地方，你們這個小區的人流量我感覺也不是很大。就您這個區域的感覺還需要一段時間發展。

買鋪子如果你想一上來就都是人那大概這個鋪子的缺點就是貴吧

如果有錢，那你要以一個租鋪人都身份去看鋪子，如果這個鋪子你覺得租下來一定賺，那你買肯定有人租也流量。