百聞不如一見，買房子最主要的是親自去現場觀看，打的什麼樣的地基，用的什麼樣的材料，是什麼樣的結構，房子的地質結構基本是個什麼樣的。這樣才能放心。

有關房產問題需諮詢可關注小優

1、購房前先了解專案是否五證齊全，這個很很重要，會決定我們以後辦產證是否順利！

2、瞭解開發商之前開發的專案，打聽一下之前開發的專案是否有問題，運營是否正常！管理及質量是否保證！

3、最好選擇大品牌的開發商，但是也要去了解一下該開發商近期運作情況，是否有負面新聞！

至於開發商資質的查詢其實也很簡單，只要上當地的建委網站上一查就知道了

買房子應該注意什麼，怎樣查詢開發商的資質，關於這個問題實際上很好處理 。開發商資質問題，可以從當地住建局網站查詢，對於開發商是否有問題還可以從天眼查查詢 。這些都是常規做法，我們購買房子一般是在本地購買，以自住或投資為主 。因此在查詢資質問題的同時要看下這個開發商在本地是否開發過其他樓盤，入開發過直接去其已經交付的樓盤看看就知道這個開發商的品質了，沒品的開發商你讓他怎麼變化到最後交付的時候還是會出現若干問題。

關於注意的問題，首先是建議選擇一線房企，相對於本地一般企業，一線房企有產品等級，相對會比較靠譜 。再就是五證要齊全，一線房企沒有敢證件不全就銷售或交付的，但本地房企這都不是事，有些是沒法說的 。。。。

對於一次性交款的購房者一定要記得網籤 ，有些房企一直給你拖著不網籤，然後將該房抵押貸款了，如果出問題將來是無比的麻煩，切記！

再就是買房時樓層一定要選好，注意採光與噪音，畢竟房子至少也要住十年以上吧 。

給大家看看，第一個圖是本地房企的別墅專案體驗區 。第二是一線房企實景體驗區 。

購買一手樓盤時，主要還是要自己實地去考察，如果是大的開發商，期房也沒關係，不必顧慮太多！大的開發商資質都沒有問題 房子也會很順利交工 工程質量也相對來說有保障 如果是當地的一些小的開發企業就得多關注了 瞭解開發商之前所開發的專案情況，品質等等

其實如果您在網上查開發商，基本所有的開發商都會有負面訊息 自己多看多瞭解才是真道理 祝您有一個愉快的購房體驗

買房分為現房和期房兩種，期房一般為新房，需要交付一定的首付比例或是全款，開發商承諾交房日期，購房者在繳納一定金額後一定期限內才能收到房屋。

購買這種新房首先要注意開發商開發的樓盤是否合法，一定去房管局查詢“五證”也即國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、施工許可證、房屋預售許可證。五證不全的一定要擦亮眼睛，不可隨便出手，以免將來產權辦理出現問題。現在國家要求沒有預售許可禁止上市銷售，公然出售違規違法，並且還要求開發商主體封頂後才可進行辦理預售許可以免小開發商圈錢跑路，也避免房屋爛尾，出現各種各樣的質量問題。

如果房子的手續合法也進入第二步籤合同，合同簽訂儘量按照法律規定將開發商口頭承諾或廣告寫進裡面，作為補充協議，做到有備無患，最大程度保護自己的利益，最好把物業管理的相關事項也寫進去，避免將來物業胡亂收費，坐地起價。合同簽訂前一定委託代理律師幫自己把關，從法律條文的角度儘量迴避風險。一切搞定後就坐等收房就可以啦，收房時要找專業的驗收單位協助驗收，嚴格根據當初的合同約定，以及《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》驗收，在辦理手續時對屋內的水、電、暖、氣、網路、防水等進行認真填寫。

購買的如果是現房（二手房）除了查詢手續的合法性外還要對業主本身的借貸關係瞭解清楚，避免房子被業主進行多次抵押，甚至被法院查封，導致房子無法交易、過戶。在簽署購房三方協議時一定把這類問題寫進補充條款內，明確各自的權利義務。購房時繳納的現金一定做第三方監管，做到專款專用，以免繳納的首付款被挪用後，無法解壓，不能正常過戶。最後繳納首付款後要儘快到房管局進行過戶、變更，以免夜長夢多。

首先認準大品牌開發商，房地產每年都有排名的，優先選擇口碑較好或者央企國企開發商的房子，bgy和hd質量都不行